Immobilienmarkt Phuket konzentriert sich auf zum Verkauf stehende Villen
Inhaltsverzeichnis
Thailand im Allgemeinen und Phuket im Besonderen hat sich als internationales Urlaubsziel etabliert und bietet eine große Auswahl an Luxusvillen, Eigentumswohnungen und Wohnungen zum Verkauf an.
Für diejenigen, die eine Villa in Phuket kaufen, ist ihr Kauf leicht mit dem im Mittelmeer und in der Karibik vergleichbar, jedoch zu einem Bruchteil des Preises.
Der Immobilienmarkt von Phuket, der weithin als der Gipfel des asiatischen Resortimmobilienmarktes anerkannt ist, ist seit den 1990er Jahren parallel zur Entwicklung des Tourismus gewachsen.
Der Villenmarkt von Phuket ist zum Teil aufgrund der Infrastruktur der Insel gut positioniert, einschließlich erstklassiger Freizeiteinrichtungen und Annehmlichkeiten und eines internationalen Flughafens mit hervorragender Erreichbarkeit.
Viele Anleger entscheiden sich dafür, in diesen Markt zu investieren, da er eine Mischung aus westlichem Luxus und einem exotischen tropischen Lebensstil bietet.
„Die meisten hochwertigen Villenentwicklungen in Phuket werden auf Pachtbasis zum Verkauf angeboten“
Definitionen der verschiedenen Villentypen in Phuket.
Eine „Villa“ ist ein allgemeiner Begriff für Grundstücke, oft ein ein- oder zweistöckiges Gebäude, das auf Privatgrundstücken gebaut wurde.
Die meisten zum Verkauf stehenden Villen in Phuket befinden sich in einer Unterteilung oder Wohnanlage mit einer begrenzten Anzahl von Häusern.
Die meisten der hochwertigen Villenentwicklungen in Phuket werden auf Pachtbasis zum Verkauf angeboten.
Nach thailändischem Recht ist es Ausländern nicht erlaubt, Land direkt zu besitzen, daher wird eine Reihe von 30-jährigen verlängerbaren Pachtverträgen gewährt.
Bei Wohnungen oder Eigentumswohnungen besteht für Ausländer keine Kaufbeschränkung, sofern die Anzahl der ausländischen Eigentümer, die eine Wohnung im selben Gebäude besitzen, 49% nicht überschreitet. Tatsächlich schreibt das Gesetz vor, dass die Mehrheit der Eigentümer thailändische Staatsangehörige sein müssen.
Natürlich können thailändische Käufer Grundstücke und Häuser in Immobilienentwicklungen erwerben, die die Option des vollständigen Eigentums bieten.
Die Arten von Villen in Phuket lassen sich allgemein wie folgt einteilen:
1) High-End-Villen in erster Strandlinie:
Phuket Villen sind Luxusimmobilien in Strandlage mit Panoramablick auf das Meer. Die Preise für diese zum Verkauf stehenden Villen in Phuket beginnen normalerweise bei etwa 3 Millionen USD für eine Immobilie mit 3 oder 4 Schlafzimmern.
Zu den häufigsten Merkmalen gehören ein privater Pool, geräumige Innen- und Außenwohnbereiche und ein hoher Standard mit kompletten Gemeinschaftseinrichtungen und professionellem Management.
2) Luxusvillen in Phuket:
Preise von Luxusvillen zum Verkauf in Phuket beginnen in der Regel bei etwa 1 Mio. USD und befinden sich hauptsächlich in Siedlungen mit geringer Dichte, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.
Gemeinsame Merkmale dieser Luxusvillen sind erstklassige Lagen am Hang oder am Strand, einige mit Meerblick.
Diese Villen bieten einen ausgezeichneten Bau- und Verarbeitungsstandard. Die meisten dieser Immobilien verfügen über einen privaten Pool mit kompletten Gemeinschaftseinrichtungen und professioneller Immobilienverwaltung.
3) Doppelhaushälften oder Reihenhäuser:
Es gibt eine Reihe von Entwicklungen, die Doppelhaushälften oder Stadthäuser in Phuket anbieten, insbesondere in der Gegend von Laguna Patong.
Diese Siedlungen befinden sich oft weiter im Landesinneren, meist ohne Meerblick und in Siedlungen mit höherer Dichte mit kleineren Grundstücken.
Diese Art von Immobilien bietet eine gute Bauqualität mit einer Reihe von gemeinsamen Einrichtungen, in der Regel zu Preisen ab etwa 500,000 USD.
4) Villen, die Teil von Sternehotels in Phuket sind:
Phuket hat eine wachsende Zahl von Villen zum Verkauf, die von XNUMX- und XNUMX-Sterne-Hotelgruppen verwaltet werden, zum Beispiel The Point Yamu by Como, Banyan Tree und Dusit Thani.
Diese Resorts verlangen natürlich eine Gebühr, da die Eigentümer vom Vier- oder Fünf-Sterne-Management profitieren.
Der Preis für eine Villa in einem Markenresort zum Verkauf in Phuket beginnt bei rund 750,000 USD für eine Vier-Sterne-Residenz und ab 2 Millionen USD für eine Fünf-Sterne-Villa.
Lage der Villen in Phuket
In Phuket wurde eine Diversifizierung der Standorte entwickelt. Die Westküste war das ursprüngliche Zentrum der Immobilienentwicklung, wo sich heute viele Luxusvillen befinden, darunter Amanpuri.
Mit der Erschließung der Hauptstandorte an der Westküste erleben die einst vernachlässigten Süd- und Ostküsten nun eine Zunahme an exklusiven Immobilienentwicklungen, beispielsweise Cape Yamu und The Point Yamu bei Como.
Die Projekte werden auch über Phuket hinaus auf Phang Nga, Krabi und die äußeren Inseln der Phang Nga Bay ausgedehnt.
Die Westküste
Die wunderschönen Strände der Westküste von Nai Thon bis Kata Noi sind das Zentrum von Phukets Tourismus und beherbergen auch die allermeisten Hotels und High-End-Resorts.
Ursprünglich konzentrierte sich die Villenentwicklung auf Patong bis zur Einführung von Laguna Phuket, das die Entwicklung auf Gebiete wie Bangtao und Surin verlagerte und heute das Zentrum der Luxusimmobilienentwicklungen in Phuket ist.
Die Ostküste
Mit einer begrenzten Anzahl von erstklassigen Strandlagen im Westen von Phuket wächst die Ostküste, die einen atemberaubenden Blick auf die Bucht von Phang Nga bietet, jetzt schnell.
Der Zugang zur Phang Nga Bay hat auch eine Reihe von Marina-Immobilienentwicklungen überzeugt, nämlich Yacht Haven, Royal Phuket Marina, Ao Por Grand Marina und eine Reihe von Luxusvillenprojekten, darunter Marina Living by Ao Po Grand Marina, The Cape Yamu, Baan Yamu Como-Punkt Yamu.
Die Südküste
Die Abgelegenheit des internationalen Flughafens und der Golfplätze von Phuket hat zu einer langsameren Entwicklung geführt. Allerdings hat South Phuket nicht nur ausgezeichnete Strände, sondern auch eine Reihe von Landzungen mit hochwertigen Immobilienentwicklungen mit Meerblick. Die Popularität von Cape Panwa und Rawai zum Beispiel hat zugenommen.
Die Nordküste
Aufgrund des Mangels an Strandgrundstücken an der Westküste haben sich eine Reihe von Bauträgern an den Nordstränden der Insel niedergelassen.
Der Hauptvorteil ist die Nähe dieser Villen zum internationalen Flughafen Phuket.
Das Binnenland
Die begehrtesten Wohnanlagen sind nahe am Meer mit einfachem Zugang zum Strand und solche mit Blick auf den Golfplatz oder in der Nähe von belebten Gegenden wie der Stadt Phuket.
Aber Immobilien weiter im Landesinneren werden immer attraktiver für Einzelpersonen, die eine Villa in Phuket kaufen möchten, aber durch ihr Budget begrenzt sind.
Grand Phuket (Phang Nga, Krabi und vorgelagerte Inseln)
Phang Nga ist eine interessante Alternative zu einigen der belebten Strände von Phuket. Phang Nga liegt nördlich von Phuket und bietet eine unberührte Küste in der Nähe des internationalen Flughafens Phuket.
Der Immobilienmarkt ist hier noch weitgehend unerschlossen, es finden jedoch eine Reihe von Immobilienentwicklungen statt.
Welche Möglichkeiten gibt es, eine Villa in Phuket zu kaufen?
1) Phuket-Villen-Wiederverkaufsmarkt:
Wiederverkaufsvillen sind gebrauchte Immobilien, die von privaten Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, im Gegensatz zu Verkäufen direkt vom ursprünglichen Entwickler. Diese Eigenschaften können im Bau (außerplanmäßig) oder fertiggestellt sein.
Bis heute hat Phuket einen ziemlich schwachen Immobilienmarkt für Wiederverkaufsimmobilien, da die meisten Käufer langfristige Investoren sind, die nach einer Mietrendite suchen und ihre Villa sehr oft bewohnen.
Dies ist jedoch ein Bereich, den Sie im Auge behalten sollten, da der Markt für Wiederverkaufsvillen in Phuket ein wachsender und reifender Markt ist.
2) Fertiggestellte Villen in Phuket:
Im Allgemeinen entdecken die Leute Phuket als Touristen, genießen die hervorragenden weißen Sandstrände, die unvergleichliche Gastfreundschaft, das tropische Klima, das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis, die Weltklasse-Tauchplätze und einige der besten Golfplätze in Südostasien.
Viele entscheiden sich später für eine Investition in den Immobilienmarkt und entscheiden sich für den Kauf einer Villa in Phuket als Zweitwohnsitz oder Altersheim.
3) Off-Plan-Villen in Phuket:
Off-Plan-Villen sind Häuser, die in Projekten verkauft werden, die derzeit geplant oder gebaut werden. Um das Risiko beim Kauf einer Off-Plan-Villa zu minimieren, ist es wichtig, von einem seriösen Bauträger zu kaufen.
Die meisten Qualitätsentwicklungen, die außerhalb des Plans verkauft werden, können Musterhäuser besichtigen. Am Ende des Programms besteht oft das Potenzial für Preiserhöhungen für Off-Plan-Immobilien, da Off-Plan-Verkäufe in der Regel bei Markteinführung zu einem niedrigeren Preis angeboten werden.
4) Investitionsvillen:
Es gibt eine Reihe von Projekten, die als Renditeliegenschaften mit Mietrenditen positioniert sind.
Diese Renditeliegenschaften werden zu Anlagezwecken errichtet und unterliegen für die Eigentümer Belegungsbeschränkungen.
Die Höhe der garantierten Rendite variiert in der Regel zwischen 5 % und 8 % für einen Zeitraum von 1 bis 6 Jahren und einer jährlichen Eigentümernutzung von 45 bis 60 Tagen, je nach Projekt.
Investieren in Phuket
Mittlerweile gibt es über 3,000 Villenbesitzer auf der Insel. Seit etwa 10 Jahren bietet Phuket Immobilienkäufern eine Investition mit einer guten potenziellen Kapitalrendite.
Einige Investoren haben einen durchschnittlichen Investitionszuwachs von 20 % bis 50 % pro Jahr für erstklassige Lagen am Strand oder mit Meerblick verzeichnet, und einige Immobilien in Phuket haben zwischen Einführung und Fertigstellung sogar einen Anstieg des Vermögenswerts um 100 % verzeichnet.
Lifestyle / Freizeit / Infrastruktur
Phuket verfügt derzeit über über 1,700 Hotels und Resorts sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Insel verfügt über insgesamt sechs Golfplätze, darunter Blue Canyon Country Club, Laguna Phuket Golf Course und Mission Hills, sowie vier Yachthäfen mit insgesamt 655 Yachthäfen.
Phukets Tourismus- und Immobilienmarkt ist gereift und es gibt auch eine wachsende Auswahl an High-End-Restaurants und Unterhaltungsangeboten.
Auch die Infrastruktur der Insel ist mit einem internationalen Flughafen, 6 großen Krankenhäusern und 3 internationalen Schulen gut ausgebaut. Die Entwicklung der Infrastruktur und Freizeiteinrichtungen von Phuket hat das Wachstum des Immobilienmarktes in Phuket im Laufe der Jahre ergänzt.
Wetter
Phuket genießt ein mildes tropisches Klima und eine ziemlich konstante Temperatur das ganze Jahr über (25 bis 35 Grad Celsius), wobei das ideale Wetter in den europäischen Wintermonaten Dezember bis März/April liegt.
Es gibt zwei unterschiedliche Jahreszeiten in Phuket: die Trockenzeit und die Regenzeit. Das Wetter in Phuket ist perfekt, wenn die Trockenzeit von November bis Januar beginnt, während März und April die heißesten Monate sind. Die Regenzeit dauert von Ende April bis November, wenn es am stärksten regnet.
Zugang nach/von Phuket
Die Ankünfte in Phuket überstiegen 5 mehr als 2019 Millionen Besucher. Der Phuket International Airport wird von insgesamt 42 Fluggesellschaften (davon 14 Charterfluggesellschaften) bedient und bietet Flüge zu Zielen wie Hongkong, Singapur, Kuala Lumpur, Moskau, Seoul und vielen mehr.
Phuket Villa Market Survey (Wir haben zum Zeitpunkt des Schreibens noch keine offiziellen Zahlen für 2020)
- Im zweiten Halbjahr 95 wurden insgesamt 2019 Villen verkauft, 51 % mehr als im Vorjahr.
- Der Verkauf neuer Immobilien wurde von Investoren dominiert, die Mieteinnahmen wollten und nach Low-End-Villen mit einem Preis von unter 35 Millionen THB suchten, was 94 % der insgesamt im zweiten Halbjahr 2 verkauften Villen ausmachte.
- Der High-End-Markt (THB 35 Millionen und mehr) verbesserte sich mit insgesamt 6 verkauften High-End-Villen.
- Im zweiten Quartal 2 wurden vier Villenprojekte gestartet, von denen zwei zum unteren Segment mit Preisen unter 2019 Millionen THB gehören. Die anderen beiden gehören zum Einstiegssegment, während man mit Preisen von 35 bis 35 Millionen im High-End-Segment war.
Eine Zusammenfassung des Prozesses des Immobilienkaufs in Thailand.
Zahlungsbedingungen beim Immobilienkauf in Thailand:
Der Großteil der neuen Immobilien in Thailand wird außerhalb des Plans oder im Bau verkauft. Käufer werden immer gebeten, eine Anzahlung für die Reservierung der von ihnen gewählten Einheit zu leisten. Dadurch wird sichergestellt, dass die Immobilie vom Markt genommen wird. Danach wird einige Zeit (in der Regel 30 Tage) zur Erstellung der Rechtsdokumente gewährt, bevor die erste Zahlung bei Vertragsunterzeichnung erfolgt.
Danach werden die Restzahlungen in der Regel über die Bauzeit verteilt.
Hier ist ein Beispiel:
- Unterzeichnung des Kaufvertrages: 20%.
- Fertigstellung der Fundamente oder Sockel der Villa: 20%.
- Fertigstellung von Stützen, Bodenplatten und Dachrahmen: 20 %.
- Fertigstellung der Struktur der Villa, einschließlich Außentüren und Fenster: 20%.
- Erhebliche Fertigstellung der Villa und endgültige Eigentumsübertragung: 20 %.
Sinkender Fonds:
Bei einer neuen Villen- oder Eigentumswohnungsentwicklung zahlt jeder Eigentümer bei der Eigentumsübertragung einen anfänglichen Betrag in einen sinkenden Fonds ein. Dieser Betrag wird künftig für größere Renovierungen und Reparaturen verwendet, die nicht im Betriebsbudget enthalten sind.
Kosten für die Verwaltung des Gemeinschaftsbereichs:
In einem Villenprojekt (beachten Sie, dass dies auch für Eigentumswohnungen/Apartmentgebäude gilt) sind normalerweise speziell ernannte Hausverwalter für die Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche verantwortlich.
Dieser Service umfasst:
- 24-Stunden-Sicherheit vor Ort
- Pflege und Bewässerung aller öffentlichen Grünanlagen
- Reinigung und Pflege aller Gemeinschaftsbereiche
- Geschäftsführung und Personal sowie damit verbundene Kosten, Buchhaltung und Versicherungen.
- Strom- und Wasserversorgung in den Gemeinschaftsräumen. Abfallsammlung und Schädlingsbekämpfung.
Die Liegenschaftsverwaltung berichtet direkt an den Eigentümerausschuss über Managementfragen und den finanziellen Status des Projekts.
Zur Erinnerung: Nach thailändischem Recht ist es Ausländern nicht erlaubt, Land direkt zu besitzen, daher wird eine Reihe von 30-jährigen verlängerbaren Pachtverträgen gewährt (Leasehold).
Ein Ausländer kann jedoch das Haus oder die Villa besitzen, die er kauft (das Gebäude, nicht das Land).
Bei Wohnungen oder Eigentumswohnungen gibt es für Ausländer keine Kaufbeschränkungen, sofern die Anzahl der ausländischen Eigentümer, die eine Wohnung im selben Gebäude besitzen, 49% nicht überschreitet.
Tatsächlich schreibt das Gesetz vor, dass die Mehrheit der Eigentümer thailändische Staatsangehörige sein müssen.
Natürlich können thailändische Käufer Grundstücke und Häuser in Immobilienentwicklungen erwerben, die die Option des vollständigen Eigentums bieten.
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