Marché immobilier de Phuket Focus sur les villas à vendre
Table des matières
La Thaïlande en général et Phuket en particulier se sont imposés comme une destination de villégiature internationale, offrant une large gamme de villas de luxe, de condominiums et d'appartements à vendre.
Pour ceux qui achètent une villa à Phuket, leur achat est facilement comparable à celui proposé en Méditerranée et dans les Caraïbes, mais à une fraction du prix.
Largement reconnu comme le summum du marché immobilier de villégiature asiatique, le marché immobilier de Phuket s'est développé depuis les années 1990, parallèlement au développement de son tourisme.
Le marché des villas à Phuket est bien positionné en partie grâce à l'infrastructure de l'île, y compris des installations de loisirs et des équipements de classe mondiale et un aéroport international offrant une excellente accessibilité.
De nombreux investisseurs choisissent d'investir sur ce marché car il offre un mélange de luxe occidental et de style de vie tropical exotique.
"La plupart des développements de villas de qualité à Phuket sont proposés à la vente à bail"
Définitions des différents types de villas à Phuket.
Une « villa » est un terme général pour les propriétés foncières, souvent une structure à un ou deux étages construite sur un terrain privé.
La plupart des villas à vendre à Phuket sont situées dans un lotissement ou une communauté fermée avec un nombre limité de maisons.
La plupart des développements de villas de qualité à Phuket sont proposés à la vente à bail.
En vertu de la loi thaïlandaise, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres, c'est pourquoi une série de baux renouvelables de 30 ans est accordée.
Comme pour les appartements ou les condominiums, il n'y a aucune restriction pour les étrangers à acheter à condition que le nombre de propriétaires étrangers propriétaires d'un appartement dans le même immeuble ne dépasse pas 49%. En effet, la loi stipule que la majorité des propriétaires doivent être de nationalité thaïlandaise.
Bien entendu, les acheteurs thaïlandais peuvent acheter des terrains et des maisons dans des développements immobiliers offrant l'option de la pleine propriété.
Les types de villas à Phuket peuvent être généralement classés comme suit :
1) Villas haut de gamme situées en première ligne de plage :
Les villas de Phuket sont maisons de luxe situées dans des emplacements en bord de mer avec vue panoramique sur la mer. Les prix de ces villas à vendre à Phuket commencent généralement à environ 3 millions USD pour une propriété de 3 ou 4 chambres.
Les caractéristiques les plus courantes comprennent une piscine privée, des espaces de vie intérieurs et extérieurs spacieux et des normes élevées avec des installations communes complètes et une gestion professionnelle.
2) Villas de luxe à Phuket :
Prix de villas de luxe à vendre à Phuket commencent généralement à environ 1 million de dollars et sont principalement situés dans des développements à faible densité offrant un niveau élevé d'intimité.
Les caractéristiques communes de ces villas de luxe incluent des emplacements privilégiés à flanc de colline ou en bord de mer, certains avec vue sur la mer.
Ces villas offrent un excellent niveau de construction et de finition. La majorité de ces propriétés ont une piscine privée, avec des installations communes complètes et une gestion immobilière professionnelle.
3) Villas mitoyennes ou maisons de ville :
Il existe un certain nombre de développements proposant des villas jumelées ou des maisons de ville à Phuket, en particulier autour de la région de Laguna Patong.
Ces développements sont souvent situés plus à l'intérieur des terres, la plupart sans vue sur la mer et dans des développements à plus forte densité avec des parcelles plus petites.
Ce type de propriété offre une bonne qualité de construction avec une gamme d'équipements communs, généralement à des prix commençant autour de 500,000 XNUMX USD.
4) Villas faisant partie des hôtels étoiles à Phuket :
Phuket compte un nombre croissant de villas à vendre gérées par des groupes hôteliers quatre et cinq étoiles, par exemple The Point Yamu by Como, Banyan Tree et Dusit Thani.
Ces centres de villégiature facturent bien sûr des frais car les propriétaires bénéficieront d'une gestion quatre ou cinq étoiles.
Le prix d'une villa dans un complexe de marque à vendre à Phuket commence à partir d'environ 750,000 2 USD pour une résidence quatre étoiles et de XNUMX millions USD pour une villa de niveau cinq étoiles.
Emplacements des villas à Phuket
Il y a eu une diversification des emplacements en cours de développement à Phuket. La côte ouest était le centre d'origine du développement immobilier où se trouvent aujourd'hui de nombreuses villas de luxe, dont Amanpuri.
Alors que les principaux sites de la côte ouest ont été développés, les côtes sud et est autrefois négligées voient maintenant une augmentation du nombre de développements immobiliers exclusifs, par exemple Cape Yamu et The Point Yamu by Como.
Les projets s'étendent également au-delà de Phuket vers Phang Nga, Krabi et les îles périphériques de la baie de Phang Nga.
La côte ouest
Les belles plages de la côte ouest de Nai Thon à Kata Noi sont le centre du tourisme de Phuket et abritent également la grande majorité des hôtels et complexes haut de gamme.
À l'origine, les développements de villas étaient concentrés à Patong jusqu'au lancement de Laguna Phuket qui a déplacé le développement vers des zones telles que Bangtao et Surin, et est maintenant le centre des développements immobiliers de luxe à Phuket.
La côte est
Avec un nombre limité d'emplacements de choix en bord de mer disponibles à l'ouest de Phuket, la côte est, qui offre une vue imprenable sur la baie de Phang Nga, se développe maintenant rapidement.
L'accès à la baie de Phang Nga a également convaincu un certain nombre de développements immobiliers de marina, à savoir Yacht Haven, Royal Phuket Marina, Ao Por Grand Marina et un certain nombre de projets de villas de luxe, dont Marina Living by Ao Po Grand Marina, The Cape Yamu, Baan Yamu Côme Point Yamu.
La côte sud
L'éloignement de l'aéroport international et des terrains de golf de Phuket a entraîné un ralentissement du développement. Cela dit, le sud de Phuket possède non seulement d'excellentes plages, mais aussi un certain nombre de promontoires avec des développements immobiliers de qualité offrant une vue sur la mer. La popularité de Cape Panwa et Rawai par exemple a augmenté.
La côte nord
En raison de la pénurie de terrains en bord de mer sur la côte ouest, un certain nombre de promoteurs immobiliers se sont installés sur les plages du nord de l'île.
Le principal avantage est la proximité qu'offrent ces villas avec l'aéroport international de Phuket.
L'intérieur
Les développements les plus recherchés sont ceux proches de la mer avec un accès facile à la plage et ceux avec vue sur le golf ou à proximité de quartiers animés tels que la ville de Phuket.
Mais les propriétés plus à l'intérieur des terres deviennent de plus en plus attrayantes pour les particuliers qui souhaitent acheter une villa à Phuket mais sont limités par leur budget.
Grand Phuket (Phang Nga, Krabi et îles alentours)
Phang Nga est une alternative intéressante à certaines des plages animées de Phuket. Situé au nord de Phuket, Phang Nga offre un littoral préservé à proximité de l'aéroport international de Phuket.
Le marché immobilier ici est encore largement sous-développé, mais un certain nombre de développements immobiliers sont en cours.
Quelles sont les options pour acheter une villa à Phuket ?
1) Marché de la revente de villas à Phuket :
Les villas de revente sont des propriétés d'occasion proposées à la vente par des propriétaires privés, par opposition aux ventes directes du développeur d'origine. Ces propriétés peuvent être en construction (sur plan) ou achevées.
À ce jour, Phuket a un marché immobilier assez faible pour la revente de maisons, car la plupart des acheteurs sont des investisseurs à long terme à la recherche d'un rendement locatif et occupent très souvent leur villa.
Cependant, c'est un domaine à surveiller car le marché de la revente de villas à Phuket est un marché en croissance et en maturation.
2) Villas a Phuket achevées :
En général, les gens découvrent Phuket en tant que touristes, profitent de ses plages de sable blanc exceptionnelles, de son hospitalité inégalée, de son climat tropical, d'un excellent rapport qualité-prix, de ses sites de plongée de classe mondiale et de certains des meilleurs terrains de golf d'Asie du Sud-Est.
Beaucoup choisissent plus tard d'investir dans son marché immobilier et décident d'acheter une villa à Phuket comme résidence secondaire ou maison de retraite.
3) Villas sur plan à Phuket :
Les villas sur plan sont des maisons vendues dans des projets en cours de planification ou de construction. Pour minimiser les risques lors de l'achat d'une villa sur plan, il est important d'acheter auprès d'un développeur réputé.
La majorité des programmes de qualité vendus sur plan ont des maisons témoins à voir. Il existe souvent un potentiel d'augmentation des prix des propriétés sur plan à la fin du programme, car les ventes sur plan sont généralement proposées à un prix inférieur au lancement.
4) Villas d'investissement :
Il existe un certain nombre de projets positionnés comme des immeubles de placement avec des rendements locatifs.
Ces immeubles de placement sont construits à des fins d'investissement et sont soumis à des restrictions d'occupation pour les propriétaires.
Le niveau de rendement garanti varie généralement entre 5% et 8% pour une période de 1 à 6 ans et une utilisation propriétaire annuelle de 45 à 60 jours, selon les projets.
Investir à Phuket
Il y a maintenant plus de 3,000 propriétaires de villas sur l'île. Depuis une dizaine d'années, Phuket propose aux acheteurs immobiliers un investissement avec un bon potentiel de retour sur capital.
Certains investisseurs ont enregistré une appréciation moyenne de l'investissement de 20 à 50 % par an pour des emplacements de choix en bord de mer ou avec vue sur l'océan, et certaines propriétés de Phuket ont même vu une augmentation de 100 % de la valeur des actifs entre le lancement et l'achèvement.
Mode de vie / Loisirs / Infrastructure
Phuket compte actuellement plus de 1,700 655 hôtels et complexes ainsi que de nombreuses installations sportives et de loisirs. L'île compte un total de six terrains de golf, dont le Blue Canyon Country Club, le Laguna Phuket Golf Course et Mission Hills, ainsi que quatre marinas offrant un total de XNUMX postes d'amarrage.
Le marché du tourisme et de l'immobilier de Phuket a mûri et il existe également un choix croissant de restaurants et de divertissements haut de gamme.
L'infrastructure de l'île est également bien développée avec un aéroport international, 6 grands hôpitaux et 3 écoles internationales. Le développement des infrastructures et des installations de loisirs de Phuket a complété la croissance du marché immobilier de Phuket au fil des ans.
Météo
Phuket bénéficie d'un climat tropical doux et d'une température assez constante tout au long de l'année (25 à 35 degrés Celsius), le climat idéal étant pendant les mois d'hiver européens de décembre à mars/avril.
Il y a deux saisons distinctes à Phuket : la saison sèche et la saison des pluies. Le climat à Phuket est parfait lorsque la saison sèche commence de novembre à janvier, tandis que mars et avril sont les mois les plus chauds. La saison des pluies s'étend de fin avril à novembre, lorsque les précipitations sont les plus abondantes.
Accès vers/depuis Phuket
Les arrivées à Phuket ont dépassé les 5 millions de visiteurs en 2019. Desservi par un total de 42 compagnies aériennes (dont 14 sont des compagnies charters), l'aéroport international de Phuket propose des vols vers des destinations telles que Hong Kong, Singapour, Kuala Lumpur, Moscou, Séoul et bien d'autres.
Enquête sur le marché des villas à Phuket (Nous n'avons pas encore les chiffres officiels pour 2020 au moment de la rédaction)
- Au total, 95 villas ont été vendues au second semestre 2019, en hausse de 51% sur un an.
- Les ventes de propriétés neuves étaient dominées par des investisseurs qui souhaitaient des revenus locatifs et recherchaient des villas bas de gamme à un prix inférieur à 35 millions de THB, représentant 94% du total des villas vendues au deuxième semestre 2.
- Le marché haut de gamme (35 millions de THB et plus) s'est amélioré avec un total de 6 villas haut de gamme vendues.
- Quatre projets de villas ont été lancés au deuxième trimestre 2, dont deux appartiennent au segment inférieur avec des prix inférieurs à 2019 millions de THB. Les deux autres appartiennent au segment d'entrée de gamme, tandis que l'un était dans le segment haut de gamme avec des prix de 35 à 35 millions.
Un résumé du processus d'achat d'une propriété en Thaïlande.
Conditions de paiement lors de l'achat d'une propriété en Thaïlande :
La majorité des nouvelles propriétés en Thaïlande sont vendues sur plan ou en construction. Il sera toujours demandé à l'acheteur de verser un acompte pour la réservation de l'unité qu'il aura choisie. Cela garantit que la propriété est retirée du marché. Par la suite, un certain temps (généralement 30 jours) est accordé pour rédiger les documents juridiques avant que le premier paiement ne soit effectué à la signature du contrat.
Par la suite, les paiements restants sont généralement étalés sur la durée de la construction.
Voici un exemple:
- Signature du contrat de vente : 20 %.
- Achèvement des fondations ou socle de la villa : 20%.
- Achèvement des poteaux, dalles de plancher et charpentes : 20 %.
- Achèvement de la structure de la villa, y compris les portes et fenêtres extérieures : 20%.
- Achèvement substantiel de la villa et transfert définitif de propriété : 20 %.
Fonds d'amortissement:
Dans un nouveau développement de villas ou de condominiums, chaque propriétaire versera un montant initial dans un fonds d'amortissement lors du transfert de propriété. Ce montant sera utilisé à l'avenir pour des rénovations et réparations majeures qui ne font pas partie du budget de fonctionnement.
Frais de gestion des espaces communs :
Dans un projet de villa (notez que cela s'applique également à un immeuble en copropriété/appartement), des gestionnaires immobiliers spécifiquement nommés seront normalement responsables de la gestion des espaces communs.
Ce service comprend:
- Sécurité sur place 24h/XNUMX
- Entretien et arrosage de tous les aménagements paysagers des aires communes
- Nettoyage et entretien de toutes les parties communes
- Bureau de gestion et personnel ainsi que les coûts connexes, la comptabilité et les assurances.
- Electricité et eau dans les parties communes. Collecte des déchets et lutte antiparasitaire.
La société de gestion immobilière rend compte directement au comité des propriétaires des questions de gestion et de la situation financière du projet.
Pour rappel, selon la loi thaïlandaise, les étrangers n'ont pas le droit de posséder de plein droit des terres, donc une série de baux renouvelables de 30 ans est accordée (Leasehold).
Cependant, un étranger peut être propriétaire de la maison ou de la villa qu'il achète (le bâtiment, pas le terrain).
En ce qui concerne les appartements ou les copropriétés, il n'y a aucune restriction pour les étrangers à acheter à condition que le nombre de propriétaires étrangers propriétaires d'un appartement dans le même immeuble ne dépasse pas 49%.
En effet, la loi stipule que la majorité des propriétaires doivent être de nationalité thaïlandaise.
Bien entendu, les acheteurs thaïlandais peuvent acheter des terrains et des maisons dans des développements immobiliers offrant l'option de la pleine propriété.
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