Il mercato immobiliare di Phuket si concentra sulle ville in vendita
Sommario
La Thailandia in generale e Phuket in particolare si sono affermate come una destinazione turistica internazionale, offrendo una vasta gamma di ville di lusso, condomini e appartamenti in vendita.
Per chi acquista una villa a Phuket, il loro acquisto è facilmente paragonabile a quello offerto nel Mediterraneo e nei Caraibi, ma ad una frazione del prezzo.
Ampiamente riconosciuto come l'apice del mercato immobiliare dei resort asiatici, il mercato immobiliare di Phuket è cresciuto dagli anni '1990, di pari passo con lo sviluppo del suo turismo.
Il mercato delle ville di Phuket è ben posizionato, in parte grazie all'infrastruttura dell'isola, comprese strutture e servizi per il tempo libero di livello mondiale e un aeroporto internazionale che offre un'eccellente accessibilità.
Molti investitori scelgono di investire in questo mercato in quanto offre una miscela di lusso occidentale e uno stile di vita tropicale esotico.
"La maggior parte degli sviluppi di ville di qualità a Phuket sono offerti in vendita su base di locazione"
Definizioni dei diversi tipi di ville a Phuket.
Una "villa" è un termine generale per le proprietà fondiarie, spesso una struttura a uno o due piani costruita su un terreno privato.
La maggior parte delle ville in vendita a Phuket si trova in una suddivisione o in una gated community con un numero limitato di case.
La maggior parte degli sviluppi di ville di qualità a Phuket sono offerti in vendita su base di locazione.
Secondo la legge thailandese, agli stranieri non è permesso possedere terreni a titolo definitivo, quindi vengono concessi una serie di contratti di locazione rinnovabili di 30 anni.
Per quanto riguarda gli appartamenti oi condomini, per gli stranieri non vi è alcuna restrizione all'acquisto a condizione che il numero di proprietari stranieri che possiedono un appartamento nello stesso stabile non superi il 49%. Infatti, la legge prevede che la maggioranza dei proprietari debba essere di nazionalità thailandese.
Naturalmente, gli acquirenti thailandesi sono in grado di acquistare terreni e case in sviluppi immobiliari che offrono l'opzione della piena proprietà.
I tipi di ville a Phuket possono essere generalmente classificati come segue:
1) Ville di fascia alta situate in prima linea sulla spiaggia:
Le ville di Phuket sono case di lusso situate in località fronte mare con vista panoramica sul mare. I prezzi per queste ville in vendita a Phuket di solito partono da circa 3 milioni di dollari per una proprietà con 3 o 4 camere da letto.
Le caratteristiche più comuni includono una piscina privata, ampi spazi interni ed esterni e standard elevati con servizi comuni completi e una gestione professionale.
2) Ville di lusso a Phuket:
Prezzi di ville di lusso in vendita a Phuket di solito partono da circa 1 milione di dollari e si trovano principalmente in edifici a bassa densità che offrono un alto livello di privacy.
Le caratteristiche comuni di queste ville di lusso includono posizioni privilegiate sulla collina o sulla spiaggia, alcune con vista sul mare.
Queste ville offrono un eccellente standard di costruzione e finitura. La maggior parte di queste proprietà dispone di una piscina privata, con servizi comunali completi e gestione professionale della proprietà.
3) Ville bifamiliari o villette a schiera:
Ci sono una serie di sviluppi che offrono ville bifamiliari o case a schiera a Phuket, in particolare intorno all'area di Laguna Patong.
Questi sviluppi sono spesso situati più nell'entroterra, per lo più senza vista sul mare e in sviluppi ad alta densità con appezzamenti più piccoli.
Questo tipo di proprietà offre una buona qualità di costruzione con una serie di servizi comuni, di solito a prezzi che partono da circa 500,000 USD.
4) Ville che fanno parte di hotel a stelle a Phuket:
Phuket ha un numero crescente di ville in vendita gestite da gruppi di hotel a quattro e cinque stelle, ad esempio The Point Yamu by Como, Banyan Tree e Dusit Thani.
Questi resort ovviamente addebitano una tassa in quanto i proprietari trarranno vantaggio dalla gestione a quattro o cinque stelle.
Il prezzo di una villa in un resort di marca in vendita a Phuket parte da circa 750,000 dollari per una residenza a quattro stelle e da 2 milioni di dollari per una villa di livello cinque stelle.
Località di ville a Phuket
C'è stata una diversificazione delle località sviluppate a Phuket. La costa occidentale era il centro originale dello sviluppo immobiliare dove ora si trovano molte ville di lusso, tra cui Amanpuri.
Poiché le principali località della costa occidentale sono state sviluppate, le coste meridionali e orientali un tempo trascurate stanno ora vedendo un aumento del numero di sviluppi immobiliari esclusivi, ad esempio Cape Yamu e The Point Yamu di Como.
I progetti si stanno espandendo anche oltre Phuket a Phang Nga, Krabi e le isole esterne della baia di Phang Nga.
La costa occidentale
Le bellissime spiagge della costa occidentale da Nai Thon a Kata Noi sono il centro del turismo di Phuket e hanno anche la stragrande maggioranza di hotel e resort di fascia alta.
Originariamente gli sviluppi delle ville erano concentrati a Patong fino al lancio di Laguna Phuket che ha spostato lo sviluppo in aree come Bangtao e Surin, ed è ora il centro degli sviluppi immobiliari di lusso a Phuket.
La costa orientale
Con un numero limitato di posizioni privilegiate sulla spiaggia disponibili a ovest di Phuket, la costa orientale, che offre viste mozzafiato sulla baia di Phang Nga, sta ora crescendo rapidamente.
L'accesso alla baia di Phang Nga ha anche convinto una serie di sviluppi di proprietà di porti turistici, vale a dire Yacht Haven, Royal Phuket Marina, Ao Por Grand Marina e una serie di progetti di ville di lusso, tra cui Marina Living di Ao Po Grand Marina, The Cape Yamu, Baan Yamu Como Point Yamu.
La costa meridionale
La lontananza dell'aeroporto internazionale di Phuket e dei campi da golf ha portato a un ritmo di sviluppo più lento. Detto questo, il sud di Phuket non ha solo spiagge eccellenti, ma anche una serie di promontori con sviluppi immobiliari di qualità che offrono viste sul mare. La popolarità di Cape Panwa e Rawai, ad esempio, è aumentata.
La costa settentrionale
A causa della scarsità di terreno sulla costa occidentale, un certo numero di promotori immobiliari si è insediato sulle spiagge settentrionali dell'isola.
Il vantaggio principale è la vicinanza che queste ville offrono all'aeroporto internazionale di Phuket.
L'entroterra
Gli sviluppi più ricercati sono quelli vicino al mare con facile accesso alla spiaggia e quelli con vista sul campo da golf o vicino a zone vivaci come la città di Phuket.
Ma le proprietà nell'entroterra stanno diventando sempre più attraenti per le persone che desiderano acquistare una villa a Phuket ma sono limitate dal loro budget.
Grand Phuket (Phang Nga, Krabi e isole periferiche)
Phang Nga è un'interessante alternativa ad alcune delle affollate spiagge di Phuket. Situato a nord di Phuket, Phang Nga offre una costa incontaminata vicino all'aeroporto internazionale di Phuket.
Il mercato immobiliare qui è ancora in gran parte sottosviluppato, ma sono in corso numerosi sviluppi immobiliari.
Quali sono le opzioni per acquistare una villa a Phuket?
1) Mercato di rivendita delle ville di Phuket:
Le ville di rivendita sono proprietà di seconda mano offerte in vendita da proprietari privati, al contrario delle vendite direttamente dallo sviluppatore originale. Queste proprietà possono essere in costruzione (fuori piano) o completate.
Ad oggi, Phuket ha un mercato immobiliare abbastanza debole per le case di rivendita, poiché la maggior parte degli acquirenti sono investitori a lungo termine che cercano un rendimento da locazione e occupano molto spesso la loro villa.
Tuttavia questa è un'area da tenere d'occhio poiché il mercato delle ville di rivendita di Phuket è un mercato in crescita e in maturazione.
2) Ville a Phuket completate:
In generale, le persone scoprono Phuket come turisti, godono delle sue eccezionali spiagge di sabbia bianca, dell'ospitalità senza pari, del clima tropicale, dell'eccellente rapporto qualità-prezzo, dei siti di immersione di livello mondiale e di alcuni dei migliori campi da golf del sud-est asiatico.
Molti in seguito scelgono di investire nel proprio mercato immobiliare e decidono di acquistare una villa a Phuket come seconda casa o casa di riposo.
3) Ville fuori piano a Phuket:
Le ville fuori piano sono case vendute secondo schemi che sono attualmente in fase di progettazione o costruzione. Per ridurre al minimo il rischio quando si acquista una villa fuori piano, è importante acquistare da uno sviluppatore rispettabile.
La maggior parte degli sviluppi di qualità che vendono fuori piano hanno case da esposizione disponibili per la visualizzazione. C'è spesso il potenziale per aumenti di prezzo per le proprietà fuori piano alla fine del programma, poiché le vendite fuori piano sono generalmente offerte a un prezzo inferiore al momento del lancio.
4) Ville da investimento:
Ci sono una serie di progetti posizionati come immobili di investimento con rendimenti da locazione.
Queste proprietà di investimento sono costruite a scopo di investimento e sono soggette a restrizioni di occupazione per i proprietari.
Il livello di rendimento garantito generalmente varia tra il 5% e l'8% per un periodo da 1 a 6 anni e l'utilizzo annuo del proprietario da 45 a 60 giorni, a seconda del progetto.
Investire a Phuket
Ora ci sono oltre 3,000 proprietari di ville sull'isola. Negli ultimi 10 anni circa, Phuket ha offerto agli acquirenti di proprietà un investimento con un buon potenziale ritorno sul capitale.
Alcuni investitori hanno registrato un apprezzamento medio degli investimenti dal 20% al 50% annuo per le principali località di fronte alla spiaggia o con vista sull'oceano, e alcune proprietà di Phuket hanno persino visto un aumento del 100% del valore delle attività tra il lancio e il completamento.
Stile di vita / Tempo libero / Infrastrutture
Phuket ha attualmente oltre 1,700 hotel e resort, nonché numerose strutture sportive e ricreative. L'isola ha un totale di sei campi da golf, tra cui Blue Canyon Country Club, Laguna Phuket Golf Course e Mission Hills, e anche quattro porti turistici che offrono un totale di 655 posti barca.
Il mercato turistico e immobiliare di Phuket è maturato e c'è anche una crescente scelta di ristoranti e divertimenti di fascia alta.
Anche l'infrastruttura dell'isola è ben sviluppata con un aeroporto internazionale, 6 grandi ospedali e 3 scuole internazionali. Lo sviluppo delle infrastrutture e delle strutture ricreative di Phuket ha integrato la crescita del mercato immobiliare di Phuket nel corso degli anni.
Tempo
Phuket gode di un clima tropicale mite e di una temperatura abbastanza costante durante tutto l'anno (da 25 a 35 gradi Celsius), con il clima ideale durante i mesi invernali europei da dicembre a marzo/aprile.
Ci sono due stagioni distinte a Phuket: la stagione secca e la stagione delle piogge. Il clima a Phuket è perfetto quando la stagione secca inizia da novembre a gennaio, mentre marzo e aprile sono i mesi più caldi. La stagione delle piogge va da fine aprile a novembre, quando le precipitazioni sono più abbondanti.
Accesso da/per Phuket
Gli arrivi a Phuket hanno superato i 5 milioni di visitatori nel 2019. Servito da un totale di 42 compagnie aeree (14 delle quali sono charter), l'aeroporto internazionale di Phuket offre voli verso destinazioni come Hong Kong, Singapore, Kuala Lumpur, Mosca, Seoul e molte altre.
Sondaggio sul mercato delle ville di Phuket (non abbiamo ancora i dati ufficiali per il 2020 al momento della stesura)
- Nella seconda metà del 95 sono state vendute un totale di 2019 ville, con un aumento del 51% rispetto all'anno precedente.
- Le nuove vendite di proprietà sono state dominate da investitori che desideravano un reddito da locazione e cercavano ville di fascia bassa con un prezzo inferiore a 35 milioni di THB, pari al 94% delle ville totali vendute nel secondo semestre 2.
- Il mercato di fascia alta (35 milioni di THB e oltre) è migliorato con un totale di 6 ville di fascia alta vendute.
- Nel secondo trimestre del 2 sono stati lanciati quattro progetti di ville, due dei quali appartengono al segmento inferiore con prezzi inferiori a 2019 milioni di THB. Gli altri due appartengono al segmento entry level, mentre uno era nel segmento high end con prezzi da 35 a 35 milioni.
Una sintesi del processo di acquisto di proprietà in Thailandia.
Termini di pagamento per l'acquisto di proprietà in Thailandia:
La maggior parte delle nuove proprietà in Thailandia sono vendute fuori piano o in costruzione. Agli acquirenti verrà sempre chiesto di versare un acconto per la prenotazione dell'unità che hanno scelto. Ciò garantisce che la proprietà venga ritirata dal mercato. Successivamente, viene concesso del tempo (di solito 30 giorni) per redigere gli atti legali prima che venga effettuato il primo pagamento alla firma del contratto.
Successivamente, i pagamenti rimanenti vengono generalmente ripartiti sulla durata della costruzione.
Ecco un esempio:
- Firma del contratto di vendita: 20%.
- Completamento delle fondazioni o basamento della villa: 20%.
- Completamento di colonne, solai e telai di copertura: 20%.
- Completamento della struttura della villa, compresi serramenti esterni: 20%.
- Completamento sostanziale della villa e passaggio finale di proprietà: 20%.
Fondo di ammortamento:
In una nuova villa o sviluppo condominiale, ogni proprietario pagherà un importo iniziale in un fondo di ammortamento al momento del trasferimento della proprietà. Tale importo sarà utilizzato in futuro per importanti lavori di ristrutturazione e riparazione che non fanno parte del budget operativo.
Costi gestione area comune:
In uno schema di villa (si noti che questo vale anche per un condominio/condominio), i gestori di proprietà appositamente nominati saranno normalmente responsabili della gestione delle aree comuni.
Questo servizio include:
- Sicurezza in loco 24 ore su XNUMX
- Manutenzione e irrigazione di tutte le aree comuni paesaggistiche
- Pulizia e manutenzione di tutte le aree comuni
- Ufficio di gestione e personale, nonché relativi costi, contabilità e assicurazione.
- Elettricità e acqua nelle aree comuni. Raccolta rifiuti e disinfestazione.
La società di gestione della proprietà riferisce direttamente al comitato dei proprietari sulle questioni di gestione e sullo stato finanziario del progetto.
Si ricorda che, secondo la legge thailandese, agli stranieri non è permesso possedere terreni a titolo definitivo, quindi vengono concessi una serie di contratti di locazione rinnovabili di 30 anni (Leasehold).
Tuttavia, uno straniero può possedere la casa o la villa che acquista (l'edificio, non il terreno).
Per quanto riguarda gli appartamenti oi condomini, per gli stranieri non ci sono restrizioni all'acquisto a condizione che il numero di proprietari stranieri che possiedono un appartamento nello stesso stabile non superi il 49%.
Infatti, la legge prevede che la maggioranza dei proprietari debba essere di nazionalità thailandese.
Naturalmente, gli acquirenti thailandesi sono in grado di acquistare terreni e case in sviluppi immobiliari che offrono l'opzione della piena proprietà.
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