外国人はタイで不動産を購入することを許可されていますか？

1979年のタイのコンドミニアム法によると、タイのあらゆるタイプの不動産は外国人が所有することができますが、最大49％です。

同じ大きさの100戸の集合住宅を例にとってみましょう。 法律によると、これらのユニットのうち51ユニットはタイ国民が所有でき、残りの49ユニットは外国のバイヤーが所有できます。

マンションを購入するための有効な所有権証書（「チャノート」と呼ばれる）を取得するために外国人が満たさなければならない追加の条件があります。つまり、ユニットの購入に使用された資金は、タイの銀行口座に送金する必要があります。海外（これは明らかに国がその領土に外貨を引き付けるための非常に良い方法です）。

海外から送金された資金を受け取った銀行は、所有権の譲渡時に土地登記所に提示しなければならない外貨取引フォーム（FETFと呼ばれる）を発行する義務があります。

一般的に、外国人が求める場所にあるマンション（マンション）では、外国人のお客様が利用できる49％の割り当てが最初に販売されます。

外国人は最終的にタイの割り当て（51％）でユニットを購入できますが、購入したユニットの所有権証書は不動産開発業者（通常はタイの会社）に残り、不動産開発業者（いわゆるLEASEHOLD）は30 + 30 + 30年の期間。

30年のリースは、タイの法律で現在許可されている最長の期間であるため、30年のリースごとに更新する必要があります。

販売のための新しいコンドミニアムを提供しているほとんどの不動産開発業者は、自由保有権のタイトルでユニットを購入したい購入者にプレミアムを請求します。

これは主にXNUMXつの理由で行われます。

1）開発者は、外国人の購入者が何らかの方法でフリーホールドのアパートを購入することを思いとどまらせたいと考えています。

2）タイの不動産市場における外国人へのフリーホールドコンドミニアムの転売価値は、リースホールドコンドミニアムのそれよりも高い。