푸켓 부동산 시장은 빌라 판매에 중점을 둡니다.
차례
일반적으로 태국과 특히 푸켓은 다양한 고급 빌라, 콘도미니엄 및 아파트 매매를 제공하는 국제적인 휴양지로 자리 잡았습니다.
푸켓에서 빌라를 구입하는 사람들은 지중해 및 카리브해에서 제공되는 것과 쉽게 비교할 수 있지만 가격은 훨씬 저렴합니다.
아시아 리조트 부동산 시장의 정점으로 널리 알려진 푸켓의 부동산 시장은 1990년대 이후 관광 산업의 발전과 함께 성장해 왔습니다.
푸켓 빌라 시장은 부분적으로는 세계적인 수준의 레저 시설과 편의 시설과 뛰어난 접근성을 제공하는 국제 공항을 포함한 섬의 인프라로 인해 좋은 위치에 있습니다.
많은 투자자들이 이 시장에 투자하기로 선택합니다. 이 시장은 서양식 럭셔리와 이국적인 열대 라이프스타일이 조화를 이루고 있기 때문입니다.
“푸켓에 있는 대부분의 고급 빌라 개발은 임대 방식으로 판매됩니다.”
푸켓의 다양한 빌라 유형에 대한 정의.
"빌라"는 토지 소유의 일반적인 용어로, 종종 사유지에 지어진 XNUMX층 또는 XNUMX층 구조입니다.
푸켓에서 판매되는 대부분의 빌라는 주택 수가 제한된 구획 또는 게이트 커뮤니티에 있습니다.
푸켓에 있는 대부분의 고급 빌라 개발은 임대 방식으로 판매됩니다.
태국 법에 따라 외국인은 토지를 완전히 소유할 수 없으므로 일련의 30년 갱신 가능한 임대가 부여됩니다.
아파트나 콘도는 같은 건물에 아파트를 소유하고 있는 외국인 소유자의 수가 49%를 넘지 않는 한 외국인의 구매 제한이 없습니다. 실제로 법은 소유자의 대다수가 태국 국민이어야 한다고 규정하고 있습니다.
물론 태국 구매자는 전체 소유권 옵션을 제공하는 부동산 개발에서 토지와 집을 구입할 수 있습니다.
푸켓의 빌라 유형은 일반적으로 다음과 같이 분류할 수 있습니다.
1) 해변의 최전선에 위치한 고급 빌라:
푸켓 빌라는 해변가 위치에 위치한 고급 주택 탁 트인 바다 전망과 함께. 푸켓에서 판매되는 이러한 빌라의 가격은 일반적으로 침실 3개 또는 3개 속성에 대해 약 4백만 달러에서 시작합니다.
가장 일반적인 특징으로는 전용 수영장, 넓은 실내 및 실외 거실 공간, 완전한 공동 시설 및 전문 관리를 갖춘 높은 수준이 있습니다.
2) 푸켓의 고급 빌라:
의 가격 푸켓의 고급 빌라 매매 일반적으로 약 1만 달러에서 시작하며 높은 수준의 개인 정보를 제공하는 저밀도 개발에 주로 위치합니다.
이 고급 빌라의 일반적인 특징은 주요 언덕 또는 해변가 위치를 포함하며 일부는 바다 전망입니다.
이 빌라는 우수한 건축 및 마감 수준을 제공합니다. 이러한 속성의 대부분은 전체 공동 시설과 전문 자산 관리와 함께 개인 수영장이 있습니다.
3) 반 단독 빌라 또는 타운하우스:
푸켓, 특히 Laguna Patong 지역 주변에 반 분리형 빌라 또는 타운하우스를 제공하는 개발이 많이 있습니다.
이러한 개발은 주로 바다가 보이지 않고 더 작은 구획이 있는 고밀도 개발에서 더 내륙에 위치하는 경우가 많습니다.
이러한 유형의 부동산은 일반적으로 약 500,000 USD에서 시작하는 가격으로 다양한 공동 시설을 갖춘 우수한 품질의 건축을 제공합니다.
4) 푸켓의 스타 호텔의 일부인 빌라:
푸켓에는 The Point Yamu by Como, Banyan Tree 및 Dusit Thani와 같이 별 XNUMX개 및 XNUMX개 등급의 호텔 그룹이 관리하는 판매용 빌라가 점점 늘어나고 있습니다.
이 리조트는 소유주가 XNUMX성 또는 XNUMX성 관리의 혜택을 받을 것이기 때문에 물론 요금을 부과합니다.
푸켓에서 판매되는 브랜드 리조트의 빌라 가격은 750,000성급 레지던스의 경우 약 USD 2, XNUMX성급 빌라의 경우 USD XNUMX백만부터 시작합니다.
푸켓 빌라 위치
푸켓에서 개발 중인 위치가 다양해졌습니다. 서해안은 현재 Amanpuri를 비롯한 많은 호화 빌라가 위치한 부동산 개발의 원래 중심지였습니다.
주요 서해안 위치가 개발됨에 따라 한때 방치되었던 남쪽과 동쪽 해안은 이제 Cape Yamu 및 The Point Yamu by Como와 같은 독점 부동산 개발 수가 증가하고 있습니다.
프로젝트는 또한 Phuket을 넘어 Phang Nga, Krabi 및 Phang Nga Bay의 외부 섬으로 확장되고 있습니다.
서해안
Nai Thon에서 Kata Noi까지의 서해안의 아름다운 해변은 푸켓 관광의 중심지이며 대다수의 호텔과 고급 리조트가 있습니다.
원래 빌라 개발은 Bangtao 및 Surin과 같은 지역으로 개발을 이동한 Laguna Phuket이 출시될 때까지 Patong에 집중되었으며 현재는 Phuket의 고급 부동산 개발 중심지입니다.
이스트 코스트
푸켓의 서쪽에서 이용할 수 있는 주요 해변 위치가 제한되어 있기 때문에 팡아 만의 멋진 전망을 제공하는 동부 해안은 현재 빠르게 성장하고 있습니다.
Phang Nga Bay에 대한 접근은 또한 Yacht Haven, Royal Phuket Marina, Ao Por Grand Marina 및 Ao Po Grand Marina의 Marina Living, The Cape Yamu, Baan Yamu를 포함한 다수의 고급 빌라 프로젝트와 같은 많은 정박지 부동산 개발을 설득했습니다. 코모 포인트 야무.
사우스 코스트
푸켓의 국제 공항과 골프 코스가 멀리 떨어져 있기 때문에 개발 속도가 느려졌습니다. 그렇긴 하지만 사우스 푸켓에는 훌륭한 해변이 있을 뿐만 아니라 바다 전망을 제공하는 양질의 부동산 개발과 함께 많은 곶이 있습니다. 예를 들어 케이프 판와(Cape Panwa)와 라와이(Rawai)의 인기가 높아졌습니다.
노스 코스트
서해안의 해안가 토지 부족으로 인해 많은 부동산 개발업자가 섬의 북쪽 해변에 세워졌습니다.
주요 장점은 이 빌라가 푸켓 국제공항과 가깝다는 것입니다.
내륙
가장 인기 있는 개발은 해변에 쉽게 접근할 수 있는 바다와 가깝고 골프 코스가 보이거나 푸켓 타운과 같은 활기찬 지역과 가까운 개발입니다.
그러나 내륙의 부동산은 푸켓에서 빌라를 사고 싶지만 예산에 제약이 있는 개인에게 점점 더 매력적으로 다가오고 있습니다.
그랜드 푸켓(팡아, 크라비 및 외딴 섬)
Phang Nga는 푸켓의 번화한 해변에 대한 흥미로운 대안입니다. 푸켓 북쪽에 위치한 Phang Nga는 푸켓 국제공항에서 가까운 때묻지 않은 해안선을 제공합니다.
이곳의 부동산 시장은 아직 크게 발달하지 않았지만 많은 부동산 개발이 진행되고 있습니다.
푸켓에서 빌라를 구입하기 위한 옵션은 무엇입니까?
1) 푸켓 빌라 재판매 시장:
재판매 빌라는 원래 개발자가 직접 판매하는 것과는 달리 개인 소유주가 판매하는 중고 부동산입니다. 이러한 속성은 건설 중(비계획)이거나 완료될 수 있습니다.
현재까지 푸켓은 재판매 주택에 대한 부동산 시장이 상당히 취약합니다. 대부분의 장기 투자자가 임대 수익을 찾고 빌라를 자주 사용하기 때문입니다.
그러나 이것은 푸켓 재판매 빌라 시장이 성장하고 성숙하는 시장이기 때문에 지켜봐야 할 영역입니다.
2) 완성된 푸켓 빌라:
일반적으로 사람들은 푸켓을 관광객으로 발견하고 뛰어난 백사장 해변, 비할 데 없는 환대, 열대 기후, 가격 대비 훌륭한 가치, 세계적 수준의 다이빙 장소 및 동남아시아 최고의 골프 코스를 즐깁니다.
많은 사람들이 나중에 부동산 시장에 투자하기로 결정하고 푸켓의 빌라를 두 번째 주택이나 은퇴 주택으로 구입하기로 결정합니다.
3) 푸켓의 비계획 빌라:
계획 외 빌라는 현재 계획 중이거나 건설 중인 계획에 따라 판매되는 주택입니다. 계획 외 빌라를 구입할 때 위험을 최소화하려면 평판이 좋은 개발업체로부터 구입하는 것이 중요합니다.
계획 외 판매되는 품질 개발의 대부분은 볼 수 있는 쇼 주택이 있습니다. 계획 외 판매는 일반적으로 출시 시 더 낮은 가격으로 제공되기 때문에 계획 종료 시 계획 외 부동산에 대한 가격 인상 가능성이 종종 있습니다.
4) 투자 빌라:
임대수익이 있는 투자부동산으로 자리 잡은 많은 프로젝트가 있습니다.
이러한 투자 부동산은 투자 목적으로 건설되었으며 소유자에 대한 점유 제한이 적용됩니다.
보장된 수익 수준은 프로젝트에 따라 일반적으로 5~8년 동안 1~6%, 연간 소유자 사용량은 45~60일입니다.
푸켓에 투자하기
현재 이 섬에는 3,000명이 넘는 빌라 소유주가 있습니다. 지난 10여 년 동안 Phuket은 부동산 구매자에게 잠재적인 자본 수익률이 좋은 투자를 제공해 왔습니다.
일부 투자자는 주요 해변 또는 바다가 보이는 위치에 대해 연평균 20%에서 50%의 투자 가치를 경험했으며 일부 푸켓 자산은 출시와 완료 사이에 자산 가치가 100% 증가했습니다.
라이프스타일 / 레저 / 인프라
푸켓에는 현재 1,700개 이상의 호텔과 리조트, 수많은 스포츠 및 레저 시설이 있습니다. 섬에는 블루 캐년 컨트리 클럽, 라구나 푸켓 골프 코스, 미션 힐스 등 총 655개의 골프 코스와 총 XNUMX개의 정박지를 제공하는 XNUMX개의 정박지가 있습니다.
푸켓의 관광 및 부동산 시장은 성숙했고 고급 레스토랑과 엔터테인먼트의 선택도 늘어나고 있습니다.
섬의 기반 시설은 국제 공항, 6개의 주요 병원 및 3개의 국제 학교와 함께 잘 발달되어 있습니다. 푸켓의 기반 시설과 레저 시설의 개발은 수년에 걸쳐 푸켓 부동산 시장의 성장을 보완했습니다.
날씨
푸켓은 온화한 열대성 기후와 일년 내내 상당히 일정한 온도(섭씨 25도에서 35도)를 즐기며 이상적인 날씨는 XNUMX월에서 XNUMX월/XNUMX월의 유럽 겨울 기간입니다.
푸켓에는 건기와 우기의 두 계절이 있습니다. 푸켓의 날씨는 건기가 시작되는 XNUMX월부터 XNUMX월까지이고 XNUMX월과 XNUMX월이 가장 더운 달입니다. 우기는 XNUMX월 말부터 XNUMX월까지 가장 강우량이 많은 시기입니다.
푸켓에서 오시는 길
5년 푸켓에 도착한 방문객 수는 2019만 명을 돌파했습니다. 총 42개 항공사(그 중 14개는 전세 항공사)가 운영하는 푸켓 국제공항은 홍콩, 싱가포르, 쿠알라룸푸르, 모스크바, 서울 등의 목적지로 가는 항공편을 제공합니다.
푸켓 빌라 시장 설문 조사(작성 시점에 2020년 공식 수치가 아직 없음)
- 95년 하반기 총 2019채의 빌라가 판매되어 전년 동기 대비 51% 증가했습니다.
- 신규 부동산 판매는 임대 수입을 원하고 35년 하반기에 판매된 총 빌라의 94%를 차지하는 2만 바트 미만의 저가형 빌라를 찾는 투자자들이 주도했습니다.
- 총 35채의 고급 빌라가 판매되면서 고급 시장(6만 바트 이상)이 개선되었습니다.
- 2개의 빌라 프로젝트가 2019년 35분기에 시작되었으며 그 중 35개는 THB 90만 미만의 가격으로 하위 부문에 속합니다. 다른 XNUMX개는 보급형 세그먼트에 속하고, 하나는 XNUMX만에서 XNUMX만 달러 사이의 고급 세그먼트에 속합니다.
태국에서 부동산을 구매하는 과정에 대한 요약입니다.
태국에서 부동산을 구입할 때 지불 조건:
태국에 있는 신규 부동산의 대부분은 계획 외 또는 건설 중입니다. 구매자는 항상 선택한 단위의 예약에 대한 보증금을 지불해야 합니다. 이렇게 하면 해당 부동산이 시장에서 제외됩니다. 그 후, 계약서에 서명할 때 첫 번째 지불이 이루어지기 전에 법률 문서를 작성하는 데 일정 시간(보통 30일)이 허용됩니다.
그 후, 나머지 지불은 일반적으로 건설 기간에 걸쳐 분산됩니다.
다음은 그 예입니다.
- 판매 계약 서명: 20%.
- 별장의 기초 또는 기초 완성도: 20%.
- 기둥, 바닥 슬래브 및 지붕 프레임 완성도: 20%.
- 외부 문과 창문을 포함한 빌라 구조의 완성도: 20%.
- 빌라의 실질적인 완성 및 소유권의 최종 이전: 20%.
감채 기금:
새 빌라 또는 콘도미니엄 개발에서 각 소유자는 소유권이 이전될 때 초기 금액을 싱킹 펀드에 지불합니다. 이 금액은 향후 운영 예산에 포함되지 않는 주요 개조 및 수리에 사용됩니다.
공통 영역 관리 비용:
빌라 계획(콘도/아파트 건물에도 적용됨)에서는 일반적으로 특별히 임명된 자산 관리자가 공용 구역을 관리할 책임이 있습니다.
이 서비스에는 다음이 포함됩니다.
- 24시간 현장 보안
- 모든 공용 구역 조경의 유지 관리 및 급수
- 모든 공용 구역의 청소 및 유지 관리
- 관리 사무실 및 직원뿐만 아니라 관련 비용, 회계 및 보험.
- 공용 구역의 전기 및 물 공급. 폐기물 수집 및 해충 방제.
자산 관리 회사는 관리 문제와 프로젝트의 재정 상태에 대해 소유주 위원회에 직접 보고합니다.
참고로 태국 법에 따르면 외국인은 토지를 완전히 소유할 수 없으므로 일련의 30년 갱신 가능한 임대가 부여됩니다(임대).
그러나 외국인은 자신이 구입한 집이나 별장(토지가 아닌 건물)을 소유할 수 있습니다.
아파트나 콘도는 같은 건물에 아파트를 소유한 외국인 소유자가 49%를 넘지 않는 한 외국인의 구매 제한이 없다.
실제로 법은 소유자의 대다수가 태국 국민이어야 한다고 규정하고 있습니다.
물론 태국 구매자는 전체 소유권 옵션을 제공하는 부동산 개발에서 토지와 집을 구입할 수 있습니다.
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이러한 이상한 시기에 부동산 가상 방문도 가능합니다. 관심있는? 저희에게 알려주십시오. 저희가 귀하를 위해 이를 정리할 것입니다.
