Рынок недвижимости Пхукета сосредоточен на продаже вилл
Содержание
Таиланд в целом и Пхукет в частности зарекомендовали себя как международный курорт, предлагающий широкий выбор роскошных вилл, кондоминиумов и апартаментов на продажу.
Для тех, кто покупает виллу на Пхукете, их покупка легко сопоставима с тем, что предлагается в Средиземноморье и Карибском бассейне, но за небольшую часть цены.
Рынок недвижимости Пхукета, широко признанный вершиной азиатского рынка курортной недвижимости, рос с 1990-х годов одновременно с развитием туризма.
Рынок вилл на Пхукете имеет хорошие позиции отчасти благодаря инфраструктуре острова, в том числе удобствам мирового класса для отдыха и удобствам, а также международному аэропорту с отличной доступностью.
Многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в этот рынок, поскольку он предлагает сочетание западной роскоши и экзотического тропического образа жизни.
«Большинство качественных вилл на Пхукете выставлено на продажу на условиях аренды»
Определения различных типов вилл на Пхукете.
«Вилла» - это общий термин для обозначения земельной собственности, часто одно- или двухэтажной постройки, построенной на частной земле.
Большинство вилл, выставленных на продажу на Пхукете, находятся в закрытом жилом комплексе с ограниченным количеством домов.
Большинство качественных вилл на Пхукете выставлены на продажу на условиях аренды.
Согласно тайскому законодательству, иностранцам не разрешается напрямую владеть землей, поэтому предоставляется серия 30-летних договоров аренды с возможностью продления.
Что касается квартир или кондоминиумов, то для иностранцев нет ограничений на покупку при условии, что количество иностранных собственников, владеющих квартирой в одном здании, не превышает 49%. Действительно, закон гласит, что большинство владельцев должны быть гражданами Таиланда.
Конечно, тайские покупатели могут приобрести землю и дом в проектах недвижимости, которые предлагают возможность полной собственности.
Типы вилл на Пхукете в целом можно классифицировать следующим образом:
1) Элитные виллы, расположенные на первой линии пляжа:
Виллы на Пхукете роскошные дома, расположенные на берегу моря с панорамным видом на море. Цены на эти виллы на продажу на Пхукете обычно начинаются от 3 миллионов долларов США за недвижимость с 3 или 4 спальнями.
Наиболее распространенные особенности включают частный бассейн, просторные внутренние и открытые жилые зоны и высокие стандарты с полным набором коммунальных услуг и профессиональным менеджментом.
2) Роскошные виллы на Пхукете:
Цены на роскошные виллы на продажу на Пхукете обычно начинаются примерно с 1 миллиона долларов США и в основном расположены в жилых комплексах с низкой плотностью застройки, предлагающих высокий уровень конфиденциальности.
Общие черты этих роскошных вилл - отличное расположение на склоне холма или на берегу моря, некоторые с видом на море.
Эти виллы предлагают отличный уровень строительства и отделки. Большинство из этих свойств имеют частный бассейн, со всеми коммунальными удобствами и профессиональным управлением недвижимостью.
3) Смежные виллы или таунхаусы:
На Пхукете есть ряд проектов, предлагающих двухквартирные виллы или таунхаусы, особенно в районе Лагуна Патонг.
Эти застройки часто располагаются дальше вглубь суши, в основном без вида на море и в более плотных застройках с меньшими участками.
Этот тип недвижимости предлагает хорошее качество строительства с рядом общих удобств, обычно по ценам от 500,000 XNUMX долларов США.
4) Виллы, входящие в состав звездных отелей Пхукета:
На Пхукете появляется все больше вилл на продажу, которыми управляют группы отелей с рейтингом четыре и пять звезд, например, The Point Yamu by Como, Banyan Tree и Dusit Thani.
Эти курорты, конечно, взимают плату, так как владельцы получат выгоду от четырех или пятизвездочного менеджмента.
Цена виллы на фирменном курорте на продажу на Пхукете начинается примерно от 750,000 2 долларов США за четырехзвездочную резиденцию и от XNUMX миллионов долларов США за виллу пятизвездочного уровня.
Расположение вилл на Пхукете
На Пхукете развивается диверсификация локаций. Западное побережье было первоначальным центром застройки, где сейчас расположено множество роскошных вилл, в том числе Аманпури.
По мере того, как основные районы западного побережья были застроены, на некогда забытых южном и восточном побережьях сейчас наблюдается рост числа эксклюзивных застроек, например, мыс Яму и мыс Яму у Комо.
Проекты также расширяются за пределы Пхукета до Пханг Нга, Краби и внешних островов залива Пханг Нга.
Западное побережье
Прекрасные пляжи западного побережья от Най-Тон до Ката-Ной являются центром туризма Пхукета, а также имеют подавляющее большинство отелей и элитных курортов.
Первоначально застройки вилл были сосредоточены на Патонге до запуска Laguna Phuket, которая переместила развитие в такие районы, как Бангтао и Сурин, и теперь является центром застройки элитной недвижимости на Пхукете.
Восточное побережье
С ограниченным количеством первоклассных пляжных мест, доступных к западу от Пхукета, восточное побережье, откуда открывается потрясающий вид на залив Пханг Нга, в настоящее время быстро растет.
Доступ к заливу Пханг Нга также привлек внимание к ряду проектов в области марин, а именно: Yacht Haven, Royal Phuket Marina, Ao Por Grand Marina и ряд проектов роскошных вилл, включая Marina Living by Ao Po Grand Marina, The Cape Yamu, Baan Yamu. Комо Пойнт Яму.
Южное побережье
Удаленность международного аэропорта Пхукета и полей для гольфа привела к замедлению темпов развития. Тем не менее, на Южном Пхукете есть не только отличные пляжи, но и несколько мысов с качественными застройками с видом на море. Например, популярность мыса Панва и Раваи возросла.
Северное побережье
Из-за нехватки прибрежной земли на западном побережье ряд застройщиков обосновались на северных пляжах острова.
Главное преимущество - близость этих вилл к международному аэропорту Пхукета.
Внутренние
Наиболее востребованными являются те, которые расположены недалеко от моря с легким доступом к пляжу и с видом на поле для гольфа или недалеко от оживленных районов, таких как город Пхукет.
Но недвижимость за пределами страны становится все более привлекательной для людей, которые хотят купить виллу на Пхукете, но ограничены своим бюджетом.
Гранд Пхукет (Пханг Нга, Краби и отдаленные острова)
Пханг Нга - интересная альтернатива некоторым оживленным пляжам Пхукета. Отель Phang Nga расположен к северу от Пхукета, на нетронутом побережье недалеко от международного аэропорта Пхукета.
Рынок недвижимости здесь все еще в значительной степени неразвит, но в настоящее время наблюдается ряд изменений в сфере недвижимости.
Какие есть варианты покупки виллы на Пхукете?
1) Рынок перепродажи вилл на Пхукете:
Перепродажа вилл - это бывшая в употреблении недвижимость, предлагаемая для продажи частными владельцами, а не продажа напрямую от первоначального застройщика. Эти объекты могут быть в стадии строительства (вне плана) или завершены.
На сегодняшний день на Пхукете довольно слабый рынок недвижимости для перепродажи домов, так как большинство покупателей - это долгосрочные инвесторы, которые ищут доход от аренды и очень часто занимают свою виллу.
Тем не менее, это область, на которую стоит обратить внимание, поскольку рынок вторичных вилл на Пхукете является растущим и развивающимся рынком.
2) Готовые виллы на Пхукете:
В целом люди открывают для себя Пхукет как туристы, наслаждаются его великолепными белыми песчаными пляжами, беспрецедентным гостеприимством, тропическим климатом, отличным соотношением цены и качества, местами для дайвинга мирового класса и одними из лучших полей для гольфа в Юго-Восточной Азии.
Многие позже решают инвестировать в свой рынок недвижимости и решают купить виллу на Пхукете в качестве второго дома или дома для престарелых.
3) Виллы в стадии строительства на Пхукете:
Виллы вне плана - это дома, которые продаются по схемам, которые в настоящее время планируются или строятся. Чтобы свести к минимуму риск при покупке виллы на стадии строительства, важно покупать ее у застройщика с хорошей репутацией.
Большинство качественных новостроек, продающихся вне плана, имеют выставочные дома, доступные для просмотра. Часто существует вероятность повышения цен на недвижимость вне плана в конце схемы, так как продажа вне плана обычно предлагается по более низкой цене при запуске.
4) Инвестиционные виллы:
Есть ряд проектов, позиционируемых как инвестиционная недвижимость с доходностью от сдачи в аренду.
Эта инвестиционная недвижимость построена для инвестиционных целей, и ее владельцы имеют ограничения по размещению.
Уровень гарантированной доходности обычно варьируется от 5% до 8% в течение периода от 1 до 6 лет и годового использования владельцем от 45 до 60 дней, в зависимости от проекта.
Инвестиции в Пхукет
Сейчас на острове более 3,000 владельцев вилл. В течение последних 10 лет Пхукет предлагал покупателям недвижимости инвестиции с хорошей потенциальной прибылью на капитал.
Некоторые инвесторы испытали средний прирост инвестиций от 20% до 50% в год в лучшие места на берегу моря или с видом на океан, а некоторые объекты недвижимости на Пхукете даже увидели 100% -ное увеличение стоимости активов между запуском и завершением строительства.
Образ жизни / Досуг / Инфраструктура
В настоящее время на Пхукете насчитывается более 1,700 отелей и курортов, а также многочисленные спортивные и развлекательные объекты. На острове есть шесть полей для гольфа, в том числе Blue Canyon Country Club, Laguna Phuket Golf Course и Mission Hills, а также четыре пристани для яхт с 655 местами для яхт.
Рынок туризма и недвижимости Пхукета стал более зрелым, а также растет число элитных ресторанов и развлечений.
Инфраструктура острова также хорошо развита с международным аэропортом, 6 крупными больницами и 3 международными школами. Развитие инфраструктуры и возможностей для отдыха на Пхукете дополнило рост рынка недвижимости Пхукета на протяжении многих лет.
Погода
На Пхукете мягкий тропический климат и довольно постоянная температура в течение всего года (от 25 до 35 градусов Цельсия), а идеальная погода - в течение европейских зимних месяцев с декабря по март / апрель.
На Пхукете два разных сезона: сухой и дождливый. Погода на Пхукете идеальная, когда сухой сезон начинается с ноября по январь, а март и апрель - самые жаркие месяцы. Сезон дождей длится с конца апреля по ноябрь, когда выпадают самые сильные дожди.
Доступ в / из Пхукета
В 5 году прибытие на Пхукет превысило 2019 миллионов посетителей. Международный аэропорт Пхукета, обслуживаемый в общей сложности 42 авиакомпаниями (14 из которых являются чартерными), предлагает рейсы в такие направления, как Гонконг, Сингапур, Куала-Лумпур, Москва, Сеул и многие другие.
Обзор рынка вилл на Пхукете (на момент написания у нас еще нет официальных данных за 2020 год)
- Во второй половине 95 года было продано 2019 вилл, что на 51% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- В продажах новой недвижимости преобладали инвесторы, которые хотели получить доход от аренды и искали недорогие виллы по цене ниже 35 миллионов бат, что составляет 94% от общего числа проданных вилл во втором полугодии 2 года.
- Рынок элитных товаров (35 миллионов тайских батов и выше) улучшился: в общей сложности было продано 6 элитных вилл.
- Во втором квартале 2 года было запущено четыре проекта вилл, два из которых относятся к нижнему сегменту с ценами ниже 2019 миллионов бат. Два других относятся к сегменту начального уровня, а один - к сегменту высокого класса с ценами от 35 до 35 миллионов.
Краткое описание процесса покупки недвижимости в Таиланде.
Условия оплаты при покупке недвижимости в Таиланде:
Большинство новых объектов недвижимости в Таиланде продается незавершенным или строящимся. Покупателей всегда просят внести залог за бронирование выбранной ими квартиры. Это гарантирует, что недвижимость будет снята с продажи. После этого дается некоторое время (обычно 30 дней) для составления юридических документов до того, как будет произведен первый платеж при подписании контракта.
После этого оставшиеся платежи обычно распределяются на время строительства.
Вот пример:
- Подписание договора купли-продажи: 20%.
- Завершение фундамента или основания виллы: 20%.
- Завершение колонн, перекрытий и каркасов крыши: 20%.
- Завершение конструкции виллы, включая входные двери и окна: 20%.
- Существенное завершение строительства виллы и окончательная передача права собственности: 20%.
Амортизационный фонд:
В новой вилле или кондоминиуме каждый владелец будет вносить первоначальную сумму в фонд погашения при передаче права собственности. Эта сумма будет использована в будущем для капитального ремонта и ремонта, которые не входят в текущий бюджет.
Расходы на управление общими территориями:
В схеме виллы (обратите внимание, что это также относится к кондоминиуму / многоквартирному дому) специально назначенные управляющие недвижимостью обычно несут ответственность за управление общими частями.
Эта услуга включает в себя:
- 24-часовая охрана на территории
- Уход и полив благоустройства всех общих территорий
- Уборка и обслуживание всех мест общего пользования
- Офис управления и укомплектование персоналом, а также сопутствующие расходы, бухгалтерский учет и страхование.
- Электричество и водоснабжение в общих помещениях. Сбор отходов и борьба с вредителями.
Управляющая компания отчитывается непосредственно перед комитетом собственников по вопросам управления и финансового состояния проекта.
Напоминаем, что в соответствии с законодательством Таиланда иностранцам не разрешается напрямую владеть землей, поэтому предоставляется серия 30-летних договоров аренды с правом возобновления (Leasehold).
Однако иностранец может владеть домом или виллой, которые он покупает (здание, а не землю).
Что касается квартир или кондоминиумов, то для иностранцев нет ограничений на покупку при условии, что количество иностранных собственников, владеющих квартирой в одном здании, не превышает 49%.
Действительно, закон гласит, что большинство владельцев должны быть гражданами Таиланда.
Конечно, тайские покупатели могут приобрести землю и дом в проектах недвижимости, которые предлагают возможность полной собственности.
ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ?
ДАВАЙТЕ СВЯЗАТЬСЯ
В эти странные времена также возможно виртуальное посещение объектов недвижимости. Заинтересованы? Сообщите нам, мы организуем это для вас.
