Thị trường bất động sản Phuket tập trung vào biệt thự để bán
Mục lục
Thái Lan nói chung và Phuket nói riêng đã khẳng định mình là một điểm đến nghỉ dưỡng quốc tế, cung cấp nhiều loại biệt thự, chung cư và căn hộ cao cấp để bán.
Đối với những người mua một biệt thự ở Phuket, việc mua của họ có thể dễ dàng so sánh với giá được chào bán ở Địa Trung Hải và Caribe, nhưng với giá chỉ bằng một phần nhỏ.
Được công nhận rộng rãi là đỉnh cao của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng châu Á, thị trường bất động sản của Phuket đã phát triển từ những năm 1990, song song với sự phát triển của ngành du lịch.
Thị trường biệt thự ở Phuket có vị trí thuận lợi một phần là do cơ sở hạ tầng của hòn đảo, bao gồm các cơ sở và tiện nghi giải trí đẳng cấp thế giới và sân bay quốc tế có khả năng tiếp cận tuyệt vời.
Nhiều nhà đầu tư chọn đầu tư vào thị trường này vì nó mang đến sự pha trộn giữa sự sang trọng của phương Tây và phong cách sống nhiệt đới kỳ lạ.
“Hầu hết các dự án biệt thự chất lượng ở Phuket đều được chào bán trên cơ sở thuê lại”
Định nghĩa về các loại biệt thự ở Phuket.
“Biệt thự” là một thuật ngữ chung cho các tài sản trên đất liền, thường là một cấu trúc một hoặc hai tầng được xây dựng trên đất tư nhân.
Hầu hết các biệt thự để bán ở Phuket đều nằm trong một khu dân cư được chia nhỏ hoặc có giám sát với số lượng nhà hạn chế.
Hầu hết các dự án biệt thự chất lượng ở Phuket đều được chào bán trên cơ sở cho thuê.
Theo luật pháp Thái Lan, người nước ngoài không được phép sở hữu đất hoàn toàn, vì vậy một loạt hợp đồng thuê đất có thời hạn 30 năm sẽ được cấp.
Đối với căn hộ chung cư hoặc nhà chung cư, không hạn chế người nước ngoài mua với điều kiện số lượng chủ sở hữu nước ngoài sở hữu căn hộ trong cùng tòa nhà không vượt quá 49%. Thật vậy, luật pháp quy định rằng phần lớn chủ sở hữu phải là công dân Thái Lan.
Tất nhiên, người mua Thái Lan có thể mua đất và nhà trong các dự án phát triển bất động sản cung cấp quyền sở hữu toàn bộ.
Các loại biệt thự ở Phuket thường được phân loại như sau:
1) Khu biệt thự cao cấp nằm ngay mặt tiền bãi biển:
Các biệt thự ở Phuket là những ngôi nhà sang trọng nằm ở những vị trí bên bờ biển với tầm nhìn toàn cảnh biển. Giá những căn biệt thự được rao bán ở Phuket này thường bắt đầu từ khoảng 3 triệu USD cho một căn 3 hoặc 4 phòng ngủ.
Các đặc điểm chung nhất bao gồm hồ bơi riêng, các khu vực sinh hoạt trong nhà và ngoài trời rộng rãi và đạt tiêu chuẩn cao với đầy đủ tiện nghi chung và quản lý chuyên nghiệp.
2) Các biệt thự sang trọng ở Phuket:
Giá của biệt thự sang trọng để bán ở Phuket thường bắt đầu từ khoảng 1 triệu USD và chủ yếu nằm trong các khu phát triển mật độ thấp, cung cấp mức độ riêng tư cao.
Đặc điểm chung của những căn biệt thự sang trọng này là có vị trí đắc địa bên sườn đồi hoặc bên bờ biển, một số căn có tầm nhìn ra biển.
Những biệt thự này cung cấp một tiêu chuẩn xây dựng và hoàn thiện tuyệt vời. Phần lớn các bất động sản này có hồ bơi riêng, với đầy đủ tiện nghi chung và quản lý tài sản chuyên nghiệp.
3) Biệt thự hoặc nhà phố liền kề:
Có một số dự án cung cấp biệt thự hoặc nhà liền kề ở Phuket, đặc biệt là xung quanh khu vực Laguna Patong.
Những khu phát triển này thường nằm xa hơn trong đất liền, hầu hết không có tầm nhìn ra biển và trong những khu phát triển có mật độ cao hơn với các mảnh đất nhỏ hơn.
Loại hình bất động sản này có chất lượng xây dựng tốt với hàng loạt tiện nghi thông thường, thường có giá khởi điểm khoảng 500,000 USD.
4) Các biệt thự là một phần của các khách sạn hạng sao ở Phuket:
Phuket ngày càng có nhiều biệt thự để bán được quản lý bởi các tập đoàn khách sạn xếp hạng XNUMX và XNUMX sao, ví dụ như The Point Yamu của Como, Banyan Tree và Dusit Thani.
Tất nhiên, những khu nghỉ dưỡng này sẽ thu phí vì chủ sở hữu sẽ được hưởng lợi từ việc quản lý bốn hoặc năm sao.
Giá của một biệt thự trong một khu nghỉ dưỡng có thương hiệu được rao bán ở Phuket bắt đầu từ khoảng 750,000 USD cho một dinh thự 2 sao và từ XNUMX triệu USD cho một biệt thự cấp XNUMX sao.
Vị trí các biệt thự ở Phuket
Đã có sự đa dạng hóa các địa điểm đang được phát triển ở Phuket. Bờ biển phía Tây là trung tâm phát triển bất động sản ban đầu, nơi hiện nay có nhiều biệt thự sang trọng, bao gồm cả Amanpuri.
Khi các địa điểm chính ở bờ biển phía tây đã được phát triển, các bờ biển phía nam và phía đông từng bị bỏ quên giờ đang chứng kiến sự gia tăng số lượng các dự án bất động sản độc quyền, ví dụ như Cape Yamu và The Point Yamu của Como.
Các dự án cũng đang mở rộng ra ngoài Phuket đến Phang Nga, Krabi và các đảo bên ngoài của Vịnh Phang Nga.
Bờ Tây
Những bãi biển tuyệt đẹp của bờ biển phía Tây từ Nai Thôn đến Kata Noi là trung tâm du lịch của Phuket và cũng có đại đa số khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp.
Ban đầu các dự án phát triển biệt thự tập trung ở Patong cho đến khi Laguna Phuket ra mắt, chuyển hướng phát triển sang các khu vực như Bangtao và Surin, và hiện là trung tâm phát triển bất động sản cao cấp ở Phuket.
Bờ biển phía đông
Với số lượng hạn chế các vị trí đắc địa bên bờ biển ở phía tây của Phuket, bờ biển phía đông, nơi có tầm nhìn tuyệt đẹp ra Vịnh Phang Nga, hiện đang phát triển nhanh chóng.
Việc tiếp cận Vịnh Phang Nga cũng đã thuyết phục một số dự án bất động sản bến du thuyền, cụ thể là Yacht Haven, Royal Phuket Marina, Ao Por Grand Marina và một số dự án biệt thự sang trọng, bao gồm Marina Living by Ao Po Grand Marina, The Cape Yamu, Baan Yamu Como Point Yamu.
Bờ biển phía Nam
Sự xa xôi của sân bay quốc tế Phuket và các sân gôn đã dẫn đến tốc độ phát triển chậm hơn. Điều đó nói lên rằng, Nam Phuket không chỉ có những bãi biển tuyệt vời, mà còn có một số mũi đất với sự phát triển bất động sản chất lượng có tầm nhìn ra biển. Ví dụ, sự phổ biến của Cape Panwa và Rawai đã tăng lên.
Bờ biển phía Bắc
Do sự thiếu hụt quỹ đất ven biển ở bờ biển phía Tây, một số nhà phát triển bất động sản đã xây dựng trên các bãi biển phía Bắc của hòn đảo.
Lợi thế chính là vị trí gần Sân bay Quốc tế Phuket.
Nội địa
Những dự án được tìm kiếm nhiều nhất là những dự án gần biển, dễ dàng đi ra bãi biển và những dự án có tầm nhìn ra sân gôn hoặc gần các khu vực sôi động như thị trấn Phuket.
Tuy nhiên, các bất động sản xa hơn trong đất liền đang ngày càng trở nên hấp dẫn đối với những cá nhân muốn mua một biệt thự ở Phuket nhưng ngân sách hạn chế của họ.
Grand Phuket (Phang Nga, Krabi và các đảo xa xôi)
Phang Nga là một sự thay thế thú vị cho một số bãi biển bận rộn của Phuket. Nằm ở phía bắc của Phuket, Phang Nga có đường bờ biển hoang sơ gần với Sân bay Quốc tế Phuket.
Thị trường bất động sản ở đây phần lớn vẫn chưa phát triển, nhưng một số sự phát triển bất động sản đang diễn ra.
Các lựa chọn để mua một biệt thự ở Phuket là gì?
1) Thị trường bán lại biệt thự Phuket:
Biệt thự bán lại là bất động sản đã qua sử dụng do các chủ sở hữu tư nhân rao bán, trái ngược với việc bán trực tiếp từ chủ đầu tư ban đầu. Những bất động sản này có thể đang được xây dựng (ngoài kế hoạch) hoặc đang hoàn thiện.
Cho đến nay, Phuket có thị trường bất động sản khá yếu đối với nhà bán lại, vì hầu hết người mua là các nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm lợi nhuận cho thuê và chiếm giữ biệt thự của họ rất thường xuyên.
Tuy nhiên, đây là một lĩnh vực cần theo dõi vì thị trường biệt thự bán lại ở Phuket là một thị trường đang phát triển và trưởng thành.
2) Các biệt thự Phuket đã hoàn thiện:
Nhìn chung, mọi người khám phá Phuket với tư cách là khách du lịch, tận hưởng những bãi biển cát trắng nổi bật, lòng hiếu khách vô song, khí hậu nhiệt đới, đáng đồng tiền, các địa điểm lặn đẳng cấp thế giới và một số sân gôn tốt nhất ở Đông Nam Á.
Nhiều người sau đó đã chọn đầu tư vào thị trường bất động sản của nó và quyết định mua một biệt thự ở Phuket như một ngôi nhà thứ hai hoặc nhà nghỉ hưu.
3) Biệt thự ngoại khu ở Phuket:
Biệt thự ngoài quy hoạch là những ngôi nhà được bán trong các dự án hiện đang được quy hoạch hoặc xây dựng. Để giảm thiểu rủi ro khi mua biệt thự hình thành, điều quan trọng là phải mua từ chủ đầu tư uy tín.
Phần lớn các dự án chất lượng bán ngoài kế hoạch đều có sẵn các căn nhà trưng bày để xem. Thường có khả năng tăng giá đối với các bất động sản ngoài kế hoạch vào cuối kế hoạch, vì bán hàng ngoài kế hoạch thường được cung cấp với mức giá thấp hơn khi ra mắt.
4) Biệt thự đầu tư:
Có một số dự án được định vị là bất động sản đầu tư với lợi suất cho thuê.
Các bất động sản đầu tư này được xây dựng với mục đích đầu tư và có giới hạn về diện tích cho chủ sở hữu.
Mức lợi tức đảm bảo thường dao động trong khoảng 5% đến 8% trong thời gian từ 1 đến 6 năm và mức sử dụng hàng năm của chủ sở hữu là 45 đến 60 ngày, tùy thuộc vào dự án.
Đầu tư vào Phuket
Hiện có hơn 3,000 chủ biệt thự trên đảo. Trong khoảng 10 năm trở lại đây, Phuket đã cung cấp cho người mua bất động sản một khoản đầu tư với tiềm năng thu hồi vốn tốt.
Một số nhà đầu tư đã đánh giá cao mức đầu tư trung bình từ 20% đến 50% mỗi năm cho các vị trí đắc địa bên bờ biển hoặc nhìn ra biển, và một số bất động sản ở Phuket thậm chí đã chứng kiến giá trị tài sản tăng 100% từ khi ra mắt đến khi hoàn thành.
Phong cách sống / Giải trí / Cơ sở hạ tầng
Phuket hiện có hơn 1,700 khách sạn và khu nghỉ dưỡng cũng như nhiều cơ sở thể thao và giải trí. Đảo có tổng cộng sáu sân gôn, bao gồm Blue Canyon Country Club, Laguna Phuket Golf Course và Mission Hills, và bốn bến du thuyền với tổng số 655 bến du thuyền.
Thị trường du lịch và bất động sản của Phuket đã trưởng thành và ngày càng có nhiều sự lựa chọn về các nhà hàng và giải trí cao cấp.
Cơ sở hạ tầng của đảo cũng rất phát triển với sân bay quốc tế, 6 bệnh viện lớn và 3 trường học quốc tế. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng và các tiện ích giải trí của Phuket đã bổ sung cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Phuket trong những năm qua.
Thời tiết
Phuket có khí hậu nhiệt đới ôn hòa và nhiệt độ khá ổn định quanh năm (25 đến 35 độ C), với thời tiết lý tưởng là trong những tháng mùa đông châu Âu từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX / tháng XNUMX.
Ở Phuket có hai mùa rõ rệt: mùa khô và mùa mưa. Thời tiết ở Phuket là hoàn hảo khi mùa khô bắt đầu từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX, trong khi tháng XNUMX và tháng XNUMX là những tháng nóng nhất. Mùa mưa kéo dài từ cuối tháng XNUMX đến tháng XNUMX khi lượng mưa lớn nhất.
Đi đến / đi từ Phuket
Lượng khách đến Phuket vượt quá 5 triệu lượt khách vào năm 2019. Được phục vụ bởi tổng số 42 hãng hàng không (14 trong số đó là hãng hàng không thuê chuyến), Sân bay Quốc tế Phuket cung cấp các chuyến bay đến các điểm đến như Hồng Kông, Singapore, Kuala Lumpur, Moscow, Seoul và nhiều hơn nữa.
Khảo sát thị trường biệt thự Phuket (Chúng tôi chưa có số liệu chính thức cho năm 2020 tại thời điểm viết bài)
- Tổng cộng có 95 biệt thự đã được bán trong nửa cuối năm 2019, tăng 51% so với cùng kỳ năm ngoái.
- Doanh số bán bất động sản mới chủ yếu do các nhà đầu tư muốn có thu nhập từ cho thuê và tìm kiếm các biệt thự cấp thấp có giá dưới 35 triệu THB, chiếm 94% tổng số biệt thự được bán trong H2 2019.
- Thị trường cao cấp (35 triệu THB trở lên) cải thiện với tổng số 6 biệt thự cao cấp được bán.
- Bốn dự án biệt thự đã được tung ra trong Quý 2 năm 2019, trong đó có hai dự án thuộc phân khúc thấp hơn với mức giá dưới 35 triệu THB. Hai chiếc còn lại thuộc phân khúc phổ thông, trong khi một chiếc thuộc phân khúc cao cấp với mức giá từ 35 đến 90 triệu đồng.
Sơ lược về quá trình mua tài sản ở Thái Lan.
Điều khoản thanh toán khi mua bất động sản ở Thái Lan:
Phần lớn bất động sản mới ở Thái Lan được bán ngoài kế hoạch hoặc đang được xây dựng. Người mua sẽ luôn được yêu cầu thanh toán một khoản đặt cọc cho việc giữ chỗ của căn hộ mà họ đã chọn. Điều này đảm bảo rằng tài sản được đưa ra thị trường. Sau đó, một thời gian (thường là 30 ngày) được phép soạn thảo các giấy tờ pháp lý trước khi thanh toán đầu tiên khi ký hợp đồng.
Sau đó, các khoản thanh toán còn lại thường được chia đều trong thời gian xây dựng.
Đây là một ví dụ:
- Chữ ký hợp đồng mua bán: 20%.
- Hoàn thiện móng hoặc đế biệt thự: 20%.
- Hoàn thiện cột, sàn và khung mái: 20%.
- Hoàn thiện kết cấu biệt thự, bao gồm cửa đi và cửa sổ bên ngoài: 20%.
- Hoàn thiện cơ bản biệt thự và chuyển quyền sở hữu lần cuối: 20%.
Quỹ chìm:
Trong một dự án phát triển biệt thự hoặc chung cư mới, mỗi chủ sở hữu sẽ trả một số tiền ban đầu vào quỹ chìm khi quyền sở hữu được chuyển nhượng. Số tiền này sẽ được sử dụng trong tương lai để cải tạo và sửa chữa lớn không nằm trong ngân sách hoạt động.
Chi phí quản lý khu vực chung:
Trong sơ đồ biệt thự (lưu ý rằng điều này cũng áp dụng cho chung cư / tòa nhà chung cư), những người quản lý tài sản được chỉ định cụ thể thường sẽ chịu trách nhiệm quản lý các khu vực chung.
Dịch vụ này bao gồm:
- An ninh tại chỗ 24 giờ
- Bảo dưỡng và tưới toàn bộ cảnh quan khu vực chung
- Vệ sinh và bảo dưỡng tất cả các khu vực chung
- Văn phòng quản lý và nhân sự cũng như các chi phí liên quan, kế toán và bảo hiểm.
- Cấp điện, nước sinh hoạt chung. Thu gom chất thải và kiểm soát dịch hại.
Công ty quản lý tài sản báo cáo trực tiếp với ủy ban chủ sở hữu về các vấn đề quản lý và tình hình tài chính của dự án.
Xin nhắc lại, theo luật pháp Thái Lan, người nước ngoài không được phép sở hữu đất hoàn toàn, do đó, một loạt hợp đồng thuê đất có thể gia hạn 30 năm được cấp (Leasehold).
Tuy nhiên, một người nước ngoài có thể sở hữu ngôi nhà hoặc biệt thự mà họ mua (tòa nhà, không phải đất).
Đối với căn hộ hoặc nhà chung cư, không hạn chế người nước ngoài mua với điều kiện số lượng chủ sở hữu nước ngoài sở hữu căn hộ trong cùng tòa nhà không vượt quá 49%.
Thật vậy, luật pháp quy định rằng phần lớn chủ sở hữu phải là công dân Thái Lan.
Tất nhiên, người mua Thái Lan có thể mua đất và nhà trong các dự án phát triển bất động sản cung cấp quyền sở hữu toàn bộ.
BẤT K QU CÂU H QUI?
HÃY GIỮ LIÊN LẠC
Chuyến thăm ảo của các tài sản cũng có thể xảy ra trong những thời điểm kỳ lạ này. Quan tâm đến? Hãy cho chúng tôi biết, chúng tôi sẽ tổ chức việc này cho bạn.
