プーケット-ビーチアンドサンベッド

プーケットの不動産市場は売り出し中の別荘に焦点を当てています

ビーチ&ハウスで

目次

タイ全般、特にプーケットは国際的なリゾート地としての地位を確立しており、さまざまな豪華なヴィラ、コンドミニアム、アパートメントを販売しています。

プーケットで別荘を購入する人にとって、彼らの購入は地中海とカリブ海で提供されるものに簡単に匹敵しますが、価格のほんの一部です。

アジアのリゾート不動産市場の頂点として広く認識されているプーケットの不動産市場は、観光業の発展と並行して1990年代から成長してきました。

プーケットのヴィラマーケットは、世界クラスのレジャー施設やアメニティ、優れたアクセス性を提供する国際空港など、島のインフラストラクチャーのおかげで、好位置にあります。

多くの投資家は、西洋の贅沢とエキゾチックなトロピカルなライフスタイルのブレンドを提供するため、この市場に投資することを選択します。

「プーケットの質の高いヴィラ開発のほとんどは、借地権ベースで売りに出されています」

プーケット-ビーチ-海-ビュー

プーケットのさまざまなタイプのヴィラの定義。

「別荘」とは、土地所有権の総称であり、多くの場合、私有地に建てられたXNUMX階またはXNUMX階建ての建物です。

プーケットで販売されているほとんどのヴィラは、限られた数の家がある区画またはゲートコミュニティにあります。

プーケットの質の高いヴィラ開発のほとんどは、借地権ベースで販売されています。

タイの法律では、外国人が土地を完全に所有することは許可されていないため、一連の30年間の更新可能なリースが付与されます。

アパートやマンションについては、同じ建物内にアパートを所有している外国人所有者の数が49%を超えない限り、外国人の購入に制限はありません。 確かに、法律は所有者の大多数がタイ国民でなければならないと規定しています。

もちろん、タイのバイヤーは完全な所有権のオプションを提供する不動産開発で土地と家を購入することができます。

プーケットの別荘の種類は、一般的に次のように分類できます。

1)ビーチの最前線にある高級ヴィラ:

プーケットの別荘は ビーチフロントの場所にある高級住宅 海のパノラマの景色を眺めることができます。 プーケットで販売されているこれらのヴィラの価格は、通常、3ベッドルームまたは3ベッドルームの物件で約4万米ドルからです。

最も一般的な機能には、プライベートプール、広々とした屋内と屋外のリビングエリア、完全な共同施設と専門的な管理を備えた高水準が含まれます。

2)プーケットの豪華なヴィラ:

の価格 プーケットで販売されている高級ヴィラ 通常、約1万米ドルから始まり、主に低密度の開発に位置し、高レベルのプライバシーを提供します。

これらの豪華なヴィラの一般的な特徴には、海の景色を望む丘の中腹またはビーチフロントの一等地があります。

これらのヴィラは、優れた水準の建設と仕上げを提供します。 これらの物件の大部分には、完全な共同施設と専門的な物件管理を備えたプライベートプールがあります。

セミデタッチド-住宅-プーケット

3)セミデタッチドヴィラまたはタウンハウス:

プーケット、特にラグーナパトンエリア周辺には、セミデタッチドヴィラやタウンハウスを提供する開発が数多くあります。

これらの開発は、多くの場合、さらに内陸に位置し、ほとんどの場合、海の景色はなく、より小さな区画の高密度開発にあります。

このタイプの物件は、通常約500,000米ドルからの価格で、さまざまな共通施設を備えた質の高い建設を提供します。

4)プーケットのスターホテルの一部であるヴィラ:

プーケットには、XNUMXつ星とXNUMXつ星の評価を受けたホテルグループ、たとえばコモのポイントヤム、バンヤンツリー、デュシタニによって管理されているヴィラの販売が増えています。
もちろん、これらのリゾートは、所有者がXNUMXつ星またはXNUMXつ星の管理の恩恵を受けるため、料金を請求します。

プーケットで販売されているブランドリゾートのヴィラの価格は、750,000つ星の住居で約2米ドルから、XNUMXつ星レベルのヴィラでXNUMX万米ドルから始まります。

プーケットの別荘の場所

プーケットで開発されている場所の多様化がありました。 西海岸は、アマンプリを含む多くの豪華な別荘が現在ある不動産開発の元々の中心でした。

西海岸の主要な場所が開発されたため、かつて無視されていた南海岸と東海岸では、ケープヤムやコモバイザポイントヤムなどの独占的な不動産開発の数が増えています。

プロジェクトはプーケットを越えてパンガー、クラビ、そしてパンガー湾の離島にも拡大しています。

西海岸

ナイトンからカタノイまでの西海岸の美しいビーチはプーケットの観光の中心地であり、ホテルや高級リゾートの大部分もあります。

もともとヴィラの開発は、開発をバンタオやスリンなどの地域に移したラグーナプーケットの立ち上げまでパトンに集中しており、現在はプーケットの高級不動産開発の中心となっています。

東海岸

プーケットの西にあるビーチフロントの一等地の数は限られており、パンガー湾の素晴らしい景色を望む東海岸は現在急速に成長しています。

パンガー湾へのアクセスはまた、ヨットヘブン、ロイヤルプーケットマリーナ、アオポーグランドマリーナ、そしてアオポーグランドマリーナによるマリーナリビング、ケープヤム、バーンヤムを含む多くの豪華なヴィラプロジェクトなど、多くのマリーナプロパティの開発を説得しましたコモポイントやむ。

サウスコースト

プーケットの国際空港とゴルフコースが遠く離れているため、開発のペースが遅くなっています。 とはいえ、サウスプーケットには素晴らしいビーチだけでなく、海の景色を望む質の高い不動産開発が行われている岬もたくさんあります。 たとえば、ケープパンワやラワイの人気が高まっています。

ノースコースト

西海岸のビーチフロントの土地が不足しているため、島の北部のビーチに多くの不動産開発業者が設立されました。
主な利点は、これらのヴィラがプーケット国際空港に近接していることです。

内陸

最も人気のある開発は、ビーチに簡単にアクセスできる海に近いものや、ゴルフコースの景色を望むもの、またはプーケットタウンなどの活気あるエリアに近いものです。
しかし、さらに内陸の物件は、プーケットで別荘を購入したいが予算によって制限されている個人にとってますます魅力的になっています。

グランドプーケット(パンガー、クラビ、離島)

パンガーはプーケットのにぎやかなビーチのいくつかに代わる興味深い場所です。 プーケットの北に位置するパンガーは、プーケット国際空港に近い手付かずの海岸線を提供しています。
ここの不動産市場はまだほとんど開発されていませんが、多くの不動産開発が行われています。

プーケットで別荘を購入するためのオプションは何ですか?

1)プーケットヴィラの再販市場:

再販ヴィラは、元の開発者から直接販売されるのではなく、個人所有者によって販売される中古物件です。 これらのプロパティは、建設中(計画外)または完了している可能性があります。
今日まで、プーケットは転売住宅の不動産市場がかなり弱いです。ほとんどの買い手は賃貸収益を求めている長期投資家であり、彼らの別荘を頻繁に占有しているからです。
ただし、プーケットの再販ヴィラ市場は成長し成熟している市場であるため、これは注目すべき領域です。

2)完成したプーケットのヴィラ:

一般的に人々はプーケットを観光客として発見し、その卓越した白い砂浜、比類のないおもてなし、熱帯気候、優れた価値、世界クラスのダイビングスポット、そして東南アジアで最高のゴルフコースのいくつかを楽しんでいます。
多くの人が後にその不動産市場に投資することを選択し、プーケットの別荘をセカンドホームまたはリタイヤメントホームとして購入することを決定しました。

3)プーケットの計画外の別荘:

計画外の別荘は、現在計画または建設されている計画で販売されている家です。 計画外の別荘を購入する際のリスクを最小限に抑えるには、評判の良い開発者から購入することが重要です。
計画外の販売を行っている品質開発の大部分では、展示場を見ることができます。 計画外の販売は通常、発売時に低価格で提供されるため、スキームの終了時に計画外の物件の価格が上昇する可能性があります。

4)投資ヴィラ:

賃貸利回りのある投資不動産として位置づけられているプロジェクトはたくさんあります。

これらの投資不動産は投資目的で建てられており、所有者の占有制限の対象となります。

保証された収益のレベルは、プロジェクトに応じて、通常5〜8年間で1%〜6%の間で変動し、所有者の年間使用量は45〜60日です。

プーケットへの投資

現在、島には3,000人以上の別荘の所有者がいます。 過去10年ほどの間、プーケットは不動産購入者に潜在的な資本利益率の高い投資を提供してきました。

一部の投資家は、ビーチフロントまたはオーシャンビューの一等地で年間平均20%から50%の投資増価を経験しており、プーケットの一部の物件では、ローンチから完了までの間に資産価値が100%増加しています。

ブルー-キャニオン-ゴルフ-プーケット

ライフスタイル/レジャー/インフラ

プーケットには現在、1,700以上のホテルとリゾート、そして数多くのスポーツ施設とレジャー施設があります。 島には、ブルーキャニオンカントリークラブ、ラグーナプーケットゴルフコース、ミッションヒルズを含む合計655つのゴルフコースがあり、合計XNUMXのマリーナバースを提供するXNUMXつのマリーナもあります。
プーケットの観光と不動産市場は成熟しており、高級レストランや娯楽の選択肢も増えています。

島のインフラも国際空港、6つの主要な病院、3つのインターナショナルスクールでよく発達しています。 プーケットのインフラとレジャー施設の開発は、長年にわたるプーケットの不動産市場の成長を補完してきました。

天気

プーケットは穏やかな熱帯気候と年間を通じてかなり一定の気温(摂氏25度から35度)を楽しんでおり、理想的な天気はXNUMX月からXNUMX月/ XNUMX月のヨーロッパの冬の間です。

プーケットには乾季と雨季のXNUMXつの明確な季節があります。 プーケットの天気は、乾季がXNUMX月からXNUMX月に始まり、XNUMX月とXNUMX月が最も暑い時期に最適です。 梅雨はXNUMX月下旬からXNUMX月にかけて降雨量が最も多くなります。

プーケットへの/からのアクセス

5年のプーケットへの到着数は2019万人を超えました。合計42の航空会社(うち14はチャーター航空会社)が運航するプーケット国際空港は、香港、シンガポール、クアラルンプール、モスクワ、ソウルなどの目的地へのフライトを提供しています。

プーケットヴィラ市場調査(執筆時点では2020年の公式数値はまだありません)

タイで不動産を購入するプロセスの概要。

タイで不動産を購入する際の支払い条件:

タイの新築物件の大部分は、計画外または建設中です。 購入者は、選択したユニットの予約に対して常にデポジットを支払うよう求められます。 これにより、物件が確実に市場から撤去されます。 その後、契約書に署名して最初の支払いが行われる前に、ある程度の時間(通常は30日)が法的文書を作成することが許可されます。
その後、残りの支払いは通常、建設期間中に分散されます。

減債基金:

新しい別荘やマンションの開発では、所有権が譲渡されたときに、各所有者が減債基金に初期額を支払います。 この金額は、将来、運営予算の一部ではない大規模な改修や修理に使用されます。

共有エリア管理コスト:

ヴィラスキーム(これはコンドミニアム/アパートの建物にも適用されることに注意してください)では、通常、特別に任命された不動産管理者が共有エリアの管理を担当します。

このサービスには以下が含まれます:

プロパティマネジメント会社は、管理上の問題とプロジェクトの財務状況について所有者委員会に直接報告します。

念のため、タイの法律に​​よれば、外国人は土地を完全に所有することは許可されていないため、一連の30年間の更新可能なリースが付与されます(借地権)。
ただし、外国人は自分が購入した家や別荘(土地ではなく建物)を所有することができます。

アパートやマンションについては、同じ建物内にアパートを所有している外国人所有者の数が49%を超えない限り、外国人の購入に制限はありません。
確かに、法律は所有者の大多数がタイ国民でなければならないと規定しています。
もちろん、タイのバイヤーは完全な所有権のオプションを提供する不動産開発で土地と家を購入することができます。

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