Phuket Vastgoedmarkt Focus op villa's te koop
Inhoudsopgave
Thailand in het algemeen en Phuket in het bijzonder heeft zichzelf gevestigd als een internationale resortbestemming, met een breed scala aan luxe villa's, condominiums en appartementen te koop.
Voor degenen die een villa in Phuket kopen, is hun aankoop gemakkelijk vergelijkbaar met die in de Middellandse Zee en het Caribisch gebied, maar voor een fractie van de prijs.
Algemeen erkend als het toppunt van de Aziatische resortvastgoedmarkt, is de onroerendgoedmarkt in Phuket sinds de jaren negentig gegroeid, samen met de ontwikkeling van het toerisme.
De villamarkt in Phuket is goed gepositioneerd, deels dankzij de infrastructuur van het eiland, inclusief recreatiefaciliteiten en voorzieningen van wereldklasse en een internationale luchthaven die uitstekende bereikbaarheid biedt.
Veel beleggers kiezen ervoor om in deze markt te investeren omdat het een mix biedt van westerse luxe en een exotische tropische levensstijl.
"De meeste kwaliteitsvillaontwikkelingen in Phuket worden te koop aangeboden op basis van erfpacht"
Definities van de verschillende soorten villa's in Phuket.
Een "villa" is een algemene term voor landeigendommen, vaak een constructie met één of twee verdiepingen op privéterrein.
De meeste villa's te koop in Phuket bevinden zich in een onderverdeling of gated community met een beperkt aantal huizen.
De meeste kwaliteitsvillaontwikkelingen in Phuket worden te koop aangeboden op basis van erfpacht.
Volgens de Thaise wet mogen buitenlanders geen grond in eigendom hebben, dus wordt een reeks hernieuwbare huurovereenkomsten van 30 jaar toegekend.
Wat betreft appartementen of flatgebouwen, is er geen beperking voor buitenlanders om te kopen, op voorwaarde dat het aantal buitenlandse eigenaren dat een flat in hetzelfde gebouw bezit niet meer dan 49% bedraagt. De wet bepaalt namelijk dat de meerderheid van de eigenaren de Thaise nationaliteit moet hebben.
Natuurlijk kunnen Thaise kopers land en huis kopen in vastgoedontwikkelingen die de mogelijkheid bieden tot volledig eigendom.
De soorten villa's in Phuket kunnen over het algemeen als volgt worden ingedeeld:
1) High-end villa's gelegen aan de frontlinie van het strand:
Phuket villa's zijn luxe huizen gelegen op locaties aan het strand met panoramisch uitzicht op zee. De prijzen voor deze villa's te koop in Phuket beginnen meestal bij ongeveer 3 miljoen USD voor een woning met 3 of 4 slaapkamers.
De meest voorkomende kenmerken zijn een privézwembad, ruime woonruimtes binnen en buiten en hoge normen met volledige gemeenschappelijke voorzieningen en professioneel beheer.
2) Luxe villa's in Phuket:
Prijzen van luxe villa's te koop in Phuket beginnen meestal bij ongeveer USD 1 miljoen en bevinden zich voornamelijk in ontwikkelingen met een lage dichtheid en een hoge mate van privacy.
Gemeenschappelijke kenmerken van deze luxe villa's zijn uitstekende locaties op een heuvel of aan het strand, sommige met uitzicht op zee.
Deze villa's bieden een uitstekende standaard van constructie en afwerking. De meeste van deze woningen hebben een privézwembad, met volledige gemeenschappelijke voorzieningen en professioneel vastgoedbeheer.
3) Halfvrijstaande villa's of herenhuizen:
Er zijn een aantal ontwikkelingen die geschakelde villa's of herenhuizen aanbieden in Phuket, met name rond het Laguna Patong-gebied.
Deze ontwikkelingen bevinden zich vaak verder landinwaarts, meestal zonder uitzicht op zee en in ontwikkelingen met een hogere dichtheid en kleinere percelen.
Dit type onroerend goed biedt een goede bouwkwaliteit met een scala aan gemeenschappelijke faciliteiten, meestal tegen prijzen vanaf ongeveer 500,000 USD.
4) Villa's die deel uitmaken van sterrenhotels in Phuket:
Phuket heeft een groeiend aantal villa's te koop die worden beheerd door vier- en vijfsterrenhotelgroepen, bijvoorbeeld The Point Yamu by Como, Banyan Tree en Dusit Thani.
Deze resorts rekenen natuurlijk een vergoeding, aangezien de eigenaren zullen profiteren van het vier- of vijfsterrenbeheer.
De prijs van een villa in een merkresort te koop in Phuket begint vanaf ongeveer 750,000 dollar voor een viersterrenresidentie en vanaf 2 miljoen dollar voor een villa op vijfsterrenniveau.
Locaties van villa's in Phuket
Er is een diversificatie van locaties in Phuket ontwikkeld. De westkust was het oorspronkelijke centrum van vastgoedontwikkeling waar nu veel luxe villa's staan, waaronder Amanpuri.
Omdat de belangrijkste locaties aan de westkust zijn ontwikkeld, zien de eens verwaarloosde zuid- en oostkust nu een toename van het aantal exclusieve vastgoedontwikkelingen, bijvoorbeeld Cape Yamu en The Point Yamu by Como.
De projecten breiden zich ook uit buiten Phuket naar Phang Nga, Krabi en de buitenste eilanden van de baai van Phang Nga.
De West kust
De prachtige stranden van de westkust van Nai Thon tot Kata Noi zijn het centrum van het toerisme van Phuket en hebben ook de overgrote meerderheid van hotels en luxe resorts.
Oorspronkelijk waren villaontwikkelingen geconcentreerd in Patong tot de lancering van Laguna Phuket, die de ontwikkeling verschoof naar gebieden zoals Bangtao en Surin, en nu het centrum is van luxe vastgoedontwikkelingen in Phuket.
De oostkust
Met een beperkt aantal eersteklas locaties aan het strand ten westen van Phuket, groeit de oostkust, die een prachtig uitzicht op de baai van Phang Nga biedt, nu snel.
Toegang tot de baai van Phang Nga heeft ook geleid tot een aantal vastgoedontwikkelingen in jachthavens, namelijk Yacht Haven, Royal Phuket Marina, Ao Por Grand Marina en een aantal luxe villaprojecten, waaronder Marina Living by Ao Po Grand Marina, The Cape Yamu, Baan Yamu Como Point Yamu.
De zuidkust
De afgelegen ligging van de internationale luchthaven en golfbanen van Phuket heeft geleid tot een trager ontwikkelingstempo. Dat gezegd hebbende, Zuid-Phuket heeft niet alleen uitstekende stranden, maar ook een aantal landtongen met hoogwaardige vastgoedontwikkelingen met uitzicht op zee. Zo is de populariteit van Cape Panwa en Rawai toegenomen.
de noordkust
Vanwege het tekort aan land aan het strand aan de westkust, hebben een aantal projectontwikkelaars zich op de noordelijke stranden van het eiland gevestigd.
Het belangrijkste voordeel is de nabijheid die deze villa's bieden aan de internationale luchthaven van Phuket.
het binnenland
De meest gewilde ontwikkelingen zijn die dicht bij de zee met gemakkelijke toegang tot het strand en die met uitzicht op de golfbaan of dicht bij levendige gebieden zoals de stad Phuket.
Maar eigendommen verder landinwaarts worden steeds aantrekkelijker voor individuen die een villa in Phuket willen kopen, maar beperkt zijn door hun budget.
Grand Phuket (Phang Nga, Krabi en afgelegen eilanden)
Phang Nga is een interessant alternatief voor enkele van de drukke stranden van Phuket. Phang Nga ligt ten noorden van Phuket en biedt een ongerepte kustlijn dicht bij de internationale luchthaven van Phuket.
De vastgoedmarkt is hier nog grotendeels onontwikkeld, maar er vinden een aantal vastgoedontwikkelingen plaats.
Wat zijn de mogelijkheden voor het kopen van een villa in Phuket?
1) Markt voor wederverkoop van villa's in Phuket:
Wederverkoopvilla's zijn tweedehands eigendommen die te koop worden aangeboden door particuliere eigenaren, in tegenstelling tot verkoop rechtstreeks van de oorspronkelijke ontwikkelaar. Deze eigenschappen kunnen in aanbouw (off-plan) of voltooid zijn.
Tot op heden heeft Phuket een vrij zwakke vastgoedmarkt voor wederverkoopwoningen, aangezien de meeste kopers langetermijninvesteerders zijn die op zoek zijn naar huurrendement en hun villa vaak bezetten.
Dit is echter een gebied om in de gaten te houden, aangezien de markt voor doorverkoop van villa's in Phuket een groeiende en volwassen wordende markt is.
2) Voltooide Phuket-villa's:
Over het algemeen ontdekken mensen Phuket als toerist, genieten van de uitstekende witte zandstranden, ongeëvenaarde gastvrijheid, tropisch klimaat, uitstekende prijs-kwaliteitverhouding, duiklocaties van wereldklasse en enkele van de beste golfbanen in Zuidoost-Azië.
Velen kiezen er later voor om te investeren in de vastgoedmarkt en besluiten een villa in Phuket te kopen als tweede huis of bejaardentehuis.
3) Off-plan villa's in Phuket:
Off-plan villa's zijn woningen die worden verkocht in plannen die momenteel worden gepland of gebouwd. Om het risico bij het kopen van een off-plan villa te minimaliseren, is het belangrijk om te kopen bij een gerenommeerde ontwikkelaar.
De meeste kwaliteitsontwikkelingen die off-plan worden verkocht, hebben showwoningen beschikbaar om te bekijken. Aan het einde van de regeling is er vaak het potentieel voor prijsstijgingen voor off-plan eigendommen, aangezien off-plan verkopen gewoonlijk tegen een lagere prijs worden aangeboden bij de lancering.
4) Investeringsvilla's:
Er zijn een aantal projecten gepositioneerd als vastgoedbeleggingen met huurrendementen.
Deze vastgoedbeleggingen zijn gebouwd voor investeringsdoeleinden en zijn onderhevig aan bezettingsbeperkingen voor de eigenaren.
Het niveau van gegarandeerd rendement varieert over het algemeen tussen 5% en 8% voor een periode van 1 tot 6 jaar en een jaarlijks gebruik door de eigenaar van 45 tot 60 dagen, afhankelijk van het project.
Investeren in Phuket
Er zijn nu meer dan 3,000 villa-eigenaren op het eiland. De afgelopen 10 jaar biedt Phuket kopers van onroerend goed een investering met een goed potentieel rendement op kapitaal.
Sommige investeerders hebben een gemiddelde investeringswaardering van 20% tot 50% per jaar ervaren voor eersteklas locaties aan het strand of de oceaan, en sommige eigendommen in Phuket hebben zelfs een waardestijging van 100% gezien tussen lancering en voltooiing.
Lifestyle / Vrije tijd / Infrastructuur
Phuket heeft momenteel meer dan 1,700 hotels en resorts, evenals tal van sport- en recreatiefaciliteiten. Het eiland heeft in totaal zes golfbanen, waaronder Blue Canyon Country Club, Laguna Phuket Golf Course en Mission Hills, en ook vier jachthavens met in totaal 655 ligplaatsen.
Phuket's toerisme- en vastgoedmarkt is volwassen geworden en er is ook een groeiende keuze aan high-end restaurants en entertainment.
De infrastructuur van het eiland is ook goed ontwikkeld met een internationale luchthaven, 6 grote ziekenhuizen en 3 internationale scholen. De ontwikkeling van de infrastructuur en vrijetijdsvoorzieningen van Phuket heeft de groei van de onroerendgoedmarkt in Phuket door de jaren heen aangevuld.
Weer
Phuket geniet van een mild tropisch klimaat en een vrij constante temperatuur gedurende het hele jaar (25 tot 35 graden Celsius), met het ideale weer tijdens de Europese wintermaanden van december tot maart/april.
Er zijn twee verschillende seizoenen in Phuket: het droge seizoen en het regenseizoen. Het weer in Phuket is perfect wanneer het droge seizoen begint van november tot januari, terwijl maart en april de warmste maanden zijn. Het regenseizoen loopt van eind april tot november, wanneer de regenval het grootst is.
Toegang van/naar Phuket
In 5 kwamen meer dan 2019 miljoen bezoekers naar Phuket. In totaal zijn er 42 luchtvaartmaatschappijen (waarvan 14 chartermaatschappijen), Phuket International Airport biedt vluchten naar bestemmingen zoals Hong Kong, Singapore, Kuala Lumpur, Moskou, Seoel en nog veel meer.
Phuket Villa Market Survey (We hebben op het moment van schrijven nog geen officiële cijfers voor 2020)
- In de tweede helft van 95 werden in totaal 2019 villa's verkocht, een stijging van 51% op jaarbasis.
- De verkoop van nieuw onroerend goed werd gedomineerd door investeerders die huurinkomsten wilden en op zoek waren naar goedkope villa's met een prijs van minder dan THB 35 miljoen, goed voor 94% van het totale aantal verkochte villa's in H2 2019.
- De high-end markt (THB 35 miljoen en meer) verbeterde met in totaal 6 verkochte high-end villa's.
- In het tweede kwartaal van 2 zijn vier villaprojecten gelanceerd, waarvan er twee tot het lagere segment behoren met prijzen onder de 2019 miljoen THB. De andere twee behoren tot het instapsegment, terwijl één in het high-end segment zat met prijzen van 35 tot 35 miljoen.
Een samenvatting van het proces van het kopen van onroerend goed in Thailand.
Betalingsvoorwaarden bij het kopen van onroerend goed in Thailand:
De meeste nieuwe eigendommen in Thailand worden off-plan of in aanbouw verkocht. Kopers zullen altijd worden gevraagd om een aanbetaling te doen voor de reservering van de door hen gekozen unit. Dit zorgt ervoor dat het pand van de markt wordt gehaald. Daarna wordt enige tijd (meestal 30 dagen) toegestaan om de juridische documenten op te stellen voordat de eerste betaling bij ondertekening van het contract wordt gedaan.
Daarna worden de overige betalingen meestal gespreid over de duur van de bouw.
Hier is een voorbeeld:
- Ondertekening van het verkoopcontract: 20%.
- Oplevering van de funderingen of basis van de villa: 20%.
- Afwerking kolommen, vloerplaten en dakframes: 20%.
- Oplevering van de structuur van de villa, inclusief buitendeuren en ramen: 20%.
- Substantiële oplevering van de villa en definitieve eigendomsoverdracht: 20%.
Zinkend fonds:
In een nieuwe villa- of condominiumontwikkeling betaalt elke eigenaar een initieel bedrag in een zinkend fonds wanneer het eigendom wordt overgedragen. Dit bedrag zal in de toekomst worden gebruikt voor ingrijpende verbouwingen en herstellingen die niet tot het werkingsbudget behoren.
Kosten gemeenschappelijk gebiedsbeheer:
In een villaplan (merk op dat dit ook van toepassing is op een flat/appartementsgebouw), zijn specifiek aangestelde vastgoedbeheerders normaal gesproken verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes.
Deze service omvat:
- 24-uurs beveiliging ter plaatse
- Onderhoud en bewatering van alle groenvoorzieningen in de gemeenschappelijke ruimte
- Reiniging en onderhoud van alle gemeenschappelijke ruimtes
- Directiebureau en personeelszaken evenals gerelateerde kosten, boekhouding en verzekeringen.
- Elektriciteit en watervoorziening in de gemeenschappelijke ruimtes. Afvalinzameling en ongediertebestrijding.
De vastgoedbeheerder rapporteert rechtstreeks aan de commissie van eigenaren over beheerskwesties en de financiële status van het project.
Ter herinnering: volgens de Thaise wet mogen buitenlanders geen grond in eigendom hebben, dus wordt een reeks van verlengbare huurovereenkomsten van 30 jaar toegekend (erfpacht).
Een buitenlander kan echter wel eigenaar zijn van het huis of de villa die hij koopt (het gebouw, niet de grond).
Wat betreft appartementen of flatgebouwen, er zijn geen beperkingen voor buitenlanders om te kopen, op voorwaarde dat het aantal buitenlandse eigenaren dat een flat in hetzelfde gebouw bezit niet meer dan 49% bedraagt.
De wet bepaalt namelijk dat de meerderheid van de eigenaren de Thaise nationaliteit moet hebben.
Natuurlijk kunnen Thaise kopers land en huis kopen in vastgoedontwikkelingen die de mogelijkheid bieden tot volledig eigendom.
NOG VRAGEN?
NEEM CONTACT MET ONS OP
Virtueel bezoek van panden is ook mogelijk in deze vreemde tijden. Geïnteresseerd? Laat het ons weten, wij regelen dit voor je.
Engels 
Frans 
Deutsch 
Español 
Bahasa Indonesia 
Italiano 
日本語 
Basa Jawa 
한국어 
Nederlands 
Tiếng Việt 
简体 中文 
香港 中文 
Русский