Villa tropicale moderne de 2 chambres à vendre à Kerobokan, Bali

Prix : IDR 2,775,000,000 (Environ USD 175,000)

Propriété : Bail de 30 ans (Valide jusqu’en juin 2057)

Emplacement : Kerobokan, Bali (À la frontière d’Umalas et de Seminyak)

Remise : T1–T2 2027

Design architectural contemporain dans un hub de styles de vie privilégiés

Située dans un quartier résidentiel paisible de Kerobokan, cette villa de 2 chambres en projet offre le parfait équilibre entre la vie tranquille sur l’île et la proximité immédiate des points chauds les plus emblématiques de Bali. Conçue avec une esthétique “tropicale moderne”, la villa présente des lignes architecturales épurées adoucies par des éléments naturels, créant un environnement sophistiqué optimisé tant pour les résidents à long terme que pour les locations de vacances à rendement élevé.

Agencement intelligent sur deux niveaux

L’emprise de 106,5 m² de la villa est magistralement exploitée sur deux étages pour offrir des zones distinctes pour la socialisation et le repos :

• Rez-de-chaussée : Comprend un salon en contrebas fermé—un élément caractéristique du design moderne de Bali—se connectant harmonieusement à une cuisine et une salle à manger à aire ouverte. L’intérieur s’ouvre directement sur la terrasse de la piscine et une piscine privée de 18 m².
• Premier étage : Deux suites principales spacieuses, chacune avec une salle de bain privée, offrant une intimité maximale pour les invités ou les arrangements de cohabitation.
• Additions pratiques : La propriété comprend un carport privé, un toilette invité au rez-de-chaussée, et une salle de stockage/utilitaire dédiée.

Connectivité stratégique

Située dans le “Triangle d’Or” entre Seminyak, Umalas et Canggu, la villa est parfaitement positionnée pour un quotidien facile :

• 5 min : Pour De Gym, l’un des centres de fitness les plus prisés de Bali.
• 10 min : Pour l’École Française (LFB) et la dynamique scène gastronomique de Petitenget.
• 15 min : Pour Potato Head Beach Club, Plage de Batu Belig, et le Supermarché Bintang.

Spécifications de la propriété :

• Taille du terrain : 111 – 116 m² | Taille du bâtiment : 106,5 m² (2 étages)
• Configuration : 2 chambres avec salle de bain attenante | 2.5 salles de bain
• Surface habitable : Salon fermé en contrebas & salle à manger/cuisine régulée par le climat
• Utilitaires : 7,700 VA Électricité | Système d’eau de puits profond
• Accès : Accès sécurisé par une route privée de 4,5 mètres
• Zonage : Zone jaune (Résidentielle) – assurant un environnement sûr et légal

Pourquoi investir dans ce développement à Kerobokan ?

À mesure que le marché de Bali en 2026 évolue vers la maturité, les constructions « hors plan » de développeurs réputés demeurent la manière la plus efficace de capturer une croissance immédiate de l’équité.

• Bail prolongé : Un bail sécurisé de 30 ans jusqu’en 2057 est significativement plus long que les offres standards de 20 à 25 ans actuellement dans la région.
• Faible maintenance : En tant que construction neuve de 2027, la propriété utilisera des normes modernes d’étanchéité et de construction, réduisant les coûts généraux courants avec les villas plus anciennes de Bali.
• Flexibilité de paiement : Une structure de paiement basée sur des jalons (dépôt de 10%, signature notariale à 40%, progressif à 50%) permet un déploiement de capital gérable à mesure que la construction progresse.

Perspective d’investissement

Avec des rendements locatifs de 2 chambres dans le couloir Kerobokan/Umalas actuellement moyens à 8–12% net, cette villa est positionnée comme un actif performant. Sa localisation près des écoles internationales et des gyms de premier ordre la rend particulièrement attrayante pour le marché des “expats exécutifs”, assurant une occupation constante tout au long de l’année.