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Le Cambodge s’est établi comme l’un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide et la plus attractifs en Asie du Sud-Est. Passant à un cycle immobilier mature et hautement discipliné, le pays offre un environnement financier unique pour les investisseurs internationaux et les expatriés : une économie de facto dollarisée. Contrairement aux pays voisins où vous devez convertir votre capital en monnaies locales volatiles, les achats immobiliers, les revenus locatifs et les plus-values au Cambodge sont entièrement gérés en dollars américains, offrant une couche exceptionnelle de sécurité financière.
Le marché offre des opportunités polyvalentes tant pour les acheteurs que pour les locataires. Les investisseurs sont fortement attirés par les rendements locatifs exceptionnels du pays, qui oscillent constamment entre 7% et 8% annuellement—des chiffres qui surpassent de loin les marchés régionaux plus saturés. Pour les locataires à long terme et les expatriés, le Cambodge offre un coût de la vie incroyablement abordable, associée à des développements modernes conformes aux normes occidentales équipés de piscines à débordement sur le toit, de sécurité de concierge 24/7, et de centres de fitness premium en standard.
Foreign ownership is well-regulated and highly secure under the 2010 Foreign Ownership Law. International buyers have three main pathways:
Strata Title (Condominiums): Foreigners can own 100% freehold condo units directly under their own name, provided the unit is above the ground floor and total foreign ownership in the building stays under 70%.
Long-Term Leaseholds: For landed houses, townhouses, or raw land, foreigners can secure renewable lease agreements lasting from 15 up to 50 years.
Trust Structures: Under Cambodia’s modern Trust Law, foreigners can safely buy and manage landed property or villas through a licensed trustee company.
Phnom Penh: The capital and economic engine. It is the absolute center for luxury high-rise condos, corporate offices, and premium expat neighborhoods like BKK1.
Siem Reap: The cultural heart, home to Angkor Wat. It attracts wellness enthusiasts, boutique hotel investors, and expats looking for low-rise colonial homes or smart-city developments.
Sihanoukville & The Islands: The coastal gateway, heavily focused on deep-water maritime logistics, manufacturing, and beachfront condominium complexes.
Kampot & Kep: Charming riverside and coastal towns famous for their relaxed atmosphere, eco-villas, and French colonial heritage architecture, popular with retirees.
For Buying: Property transfers are subject to a 4% stamp duty tax on the officially assessed market value. New off-plan developments also carry a standard 10% VAT. Condo management fees (CAM fees) generally range from $0.50 to $1 per square meter monthly.
For Selling: Starting in 2026, transfers of ownership are subject to a 20% capital gains tax on the net profit.
For Renting: Residential lease agreements usually require a 1-year minimum commitment with a refundable deposit of 1 to 2 months’ rent upfront.
N’hésitez pas à nous envoyer un message si vous avez des questions. Nous sommes heureux de vous aider.