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Les étrangers peuvent-ils acheter une maison à Danang ?

Oui, les étrangers peuvent acheter des maisons et des appartements à Da Nang, mais il existe d’importantes restrictions et conditions à respecter.

Points clés pour les acheteurs étrangers :

• Structure de propriété : Les étrangers ne peuvent pas posséder de terres au Vietnam, y compris à Da Nang. Au lieu de cela, vous pouvez posséder la propriété (comme un appartement ou une maison dans un projet immobilier commercial) sur la base d’un bail, généralement pour 50 ans, avec la possibilité de renouveler pour 50 ans supplémentaires.
• Propriétés éligibles : Les étrangers ne sont autorisés à acheter que des propriétés dans des projets immobiliers commerciaux approuvés par le gouvernement. Ces projets sont spécifiquement désignés pour la propriété étrangère, et vous ne pouvez pas acheter de maisons vietnamiennes traditionnelles ou de terres en dehors de ces développements.
• Quotas de propriété : Il existe des quotas stricts :
  • Jusqu’à 30 % des unités dans un immeuble en copropriété peuvent être détenues par des étrangers.
  • Pour les maisons et villas dans un projet commercial, les étrangers peuvent posséder jusqu’à 10 % du total des unités ou un maximum de 250 maisons par quartier.
• Mises à jour récentes : Depuis 2025, le cadre légal reste stable. La Loi sur le Logement 2023 continue de permettre aux étrangers ayant un passeport et un visa valides d’acheter des propriétés résidentielles dans des projets approuvés.
• Exemples de projets disponibles : Da Nang dispose de plusieurs projets immobiliers ouverts aux acheteurs étrangers, tels que les Olalani Riverside Towers, les immeubles d’appartements dans la zone touristique de la rivière Han, et les développements dans le district de Ngu Hanh Son. Plus de 1 700 unités de ces projets sont disponibles pour les étrangers.
• Aucun droit de propriété foncière direct : Les étrangers reçoivent un certificat de droit d’utilisation des terres plutôt qu’un titre de propriété foncière. Ce certificat accorde le droit d’utiliser la terre pendant la période de location.
• Cas particulier – Mariage avec un citoyen vietnamien : Si un étranger est marié à un citoyen vietnamien, il peut être éligible à la propriété en pleine propriété, accordant des droits de propriété permanents similaires à ceux des citoyens vietnamiens.

Processus et exigences :

• Vous devez avoir un passeport valide avec un visa vietnamien et un tampon d’entrée.
• Les achats doivent être effectués dans le quota de propriété étrangère du projet.
• Toutes les transactions doivent respecter les lois et réglementations vietnamiennes, y compris les contrats notariés et la preuve de fonds.
• Acheter à distance est possible avec un pouvoir notarié et un agent de confiance, mais les hypothèques sont difficiles à obtenir sans résidence ou permis de travail.

Ce que vous ne pouvez pas acheter :

• Des terres directement (y compris les terres agricoles).
• Des propriétés dans des zones désignées pour la défense nationale ou la sécurité.
• Des maisons traditionnelles dans des quartiers locaux ou des projets non approuvés pour la propriété étrangère.

Tableau récapitulatif : Propriété immobilière étrangère à Da Nang

Conclusion

Les étrangers peuvent légalement acheter des propriétés à Da Nang sous des conditions claires : uniquement dans des projets immobiliers commerciaux approuvés, dans des quotas de propriété stricts, et toujours sur une base de bail – pas de propriété foncière. Le processus est bien établi, et Da Nang offre une gamme de projets adaptés aux acheteurs étrangers, ce qui en fait une destination attrayante pour l’investissement immobilier.