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Les étrangers peuvent-ils acheter une maison à Danang ?

Oui, les étrangers peuvent acheter des maisons et des appartements à Da Nang, mais il y a des restrictions et des conditions importantes à respecter.

Points clés pour les acheteurs étrangers :

• Structure de propriété : Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain au Vietnam, y compris à Da Nang. En revanche, vous pouvez posséder la propriété (comme un appartement ou une maison dans un projet immobilier commercial) sur une base de bail, généralement pour 50 ans, avec la possibilité de renouveler pour 50 autres années.
• Propriétés éligibles : Les étrangers ne sont autorisés à acheter que des propriétés dans des projets immobiliers commerciaux approuvés par le gouvernement. Ces projets sont spécifiquement désignés pour la propriété étrangère, et vous ne pouvez pas acheter de maisons vietnamiennes traditionnelles ou de terrains en dehors de ces développements.
• Quotas de propriété : Il existe des quotas stricts :
  • Jusqu’à 30 % des unités de tout immeuble en copropriété peuvent appartenir à des étrangers.
  • Pour les maisons et villas dans un projet commercial, les étrangers peuvent posséder jusqu’à 10 % du total des unités ou un maximum de 250 maisons par quartier.
• Mises à jour récentes : À partir de 2025, le cadre juridique reste stable. La Loi sur le logement 2023 continue de permettre aux étrangers ayant un passeport et un visa valides d’acheter des propriétés résidentielles dans des projets approuvés.
• Exemples de projets disponibles : Da Nang dispose de plusieurs projets immobiliers ouverts aux acheteurs étrangers, tels que les Olalani Riverside Towers, des immeubles d’appartements dans la zone touristique de la rivière Han et des développements dans le district de Ngu Hanh Son. Plus de 1 700 unités de ces projets sont disponibles pour les étrangers.
• Aucun droit de propriété directe sur le terrain : Les étrangers reçoivent un certificat de droit d’utilisation du terrain plutôt qu’un titre de propriété sur le terrain lui-même. Ce certificat accorde le droit d’utiliser le terrain pendant la période de bail.
• Cas spécial – Mariage avec un citoyen vietnamien : Si marié à un citoyen vietnamien, un étranger peut être éligible à un droit de propriété à perpétuité, accordant des droits de propriété permanents similaires à ceux des citoyens vietnamiens.

Processus et exigences :

• Vous devez avoir un passeport valide avec un visa vietnamien et un tampon d’entrée.
• Les achats doivent être effectués dans le quota de propriété étrangère du projet.
• Toutes les transactions doivent être conformes aux lois et règlements vietnamiens, y compris les contrats notariés et la preuve de fonds.
• Acheter à distance est possible avec une procuration et un agent de confiance, mais les prêts hypothécaires sont difficiles à obtenir sans résidence ou permis de travail.

Ce que vous ne pouvez pas acheter :

• Terrain directement (y compris les terres agricoles).
• Propriétés dans des zones désignées pour la défense nationale ou la sécurité.
• Maisons traditionnelles dans des quartiers locaux ou des projets non approuvés pour la propriété étrangère.

Tableau récapitulatif : Propriété immobilière étrangère à Da Nang

Conclusion

Les étrangers peuvent légalement acheter des biens immobiliers à Da Nang sous des conditions claires : uniquement dans des projets immobiliers commerciaux approuvés, dans le cadre de quotas de propriété stricts et toujours sur une base de bail, pas de propriété foncière. Le processus est bien établi, et Da Nang propose une gamme de projets adaptés aux acheteurs étrangers, en faisant une destination attrayante pour l’investissement immobilier.