Complexe Balnéaire en Vente à Gili Air en Plein Propriété

Prix : 4 750 000 USD

Propriété : Propriété Pleine (Détention sous PMA pour un transfert international sans tracas)

Inventaire : 15 Unités de Luxe (10 Deluxe, 5 Suites)

Statut de Revenus : Entièrement opérationnel avec un historique établi de plus de 30 ans

Possédez une Institution Côtière dans un Marché Florissant

Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une entreprise légendaire et performante dans l’hospitalité à Gili Air. Établi en 1992 et largement reconstruit en 2017, ce complexe n’est pas juste un hôtel, c’est une pierre angulaire de l’infrastructure touristique de l’île. Situé sur près d’un hectare de plage de premier choix, l’entreprise capte les segments les plus lucratifs du marché de Gili : Plongée Professionnelle, Voyages en Famille et Bien-être au Lever du Jour.

Les « Avantages Injustes » de l’Entreprise :

Dans un marché insulaire compétitif, ce complexe possède trois actifs uniques que aucune autre propriété à Gili Air ne peut revendiquer :

1. La Seule Piscine d’Entraînement à la Plongée de l’Île : Une installation professionnelle de 3 mètres de profondeur qui fait de cet endroit le siège de facto pour les certifications PADI/SSI à Gili Air.
2. La Seule Piscine Dédiée aux Enfants : Cette caractéristique unique fait du complexe le choix numéro 1 pour la démographie des « Familles de Bord de Mer » à fort pouvoir d’achat.
3. 75m de Plage « Zone Dorée » : Situé directement devant le récif de snorkeling le plus célèbre de l’île avec un accès en bateau à eau profonde 24h/24, assurant un flux constant de revenus sur les F&B et les excursions.

Infrastructure Opérationnelle et Actifs :

L’entreprise est vendue comme une opération « prête à l’emploi » avec un ensemble solide à l’arrière conçu pour l’efficacité à forte marge :

• Le Pôle Culinaire : Un pavillon de restaurant antique Joglo de 14m x 14m et un Limasan de 8m x 6m, offrant une expérience de restauration emblématique en bord de mer.
• BOH Professionnelle : Grande cuisine industrielle, installations de blanchisserie dédiées, plusieurs bureaux de direction et logements pour le personnel étendus pour une équipe complète sur place.
• Indépendance Énergétique : Équipé d’un transformateur PLN privé de 80kW et d’un générateur Caterpillar de 110KW (entretien par Trakindo), garantissant un temps de fonctionnement de 100 %—un luxe essentiel sur les îles.
• Sécurité en Eau : Deux connexions d’eau douce PDAM plus des puits de secours d’eau souterraine.

Spécifications de l’Entreprise :

• Superficie du Terrain : 9 627 m² (Pleine Propriété)
• Inventaire Actuel : 15 chambres de haute spécification (Licence d’expansion pour 56 au total)
• Installations Spécialisées : Piscine de Plongée Professionnelle, Piscine pour Enfants, Piscine pour Adultes, Restaurant en Bord de Mer
• Conformité : Zonage Touristique Complet (Zone Rose) et structure PMA établie pour la propriété étrangère
• Personnel : Équipe entièrement formée et SOP en place

Potentiel de Croissance Stratégique (Le « Potentiel ») :

Bien que l’entreprise génère actuellement de forts retours avec ses 15 unités, elle n’utilise que 60 % de son empreinte foncière.

• Le Jeu d’Expansion : La vente inclut une licence pour étendre l’inventaire jusqu’à 56 chambres.
• Le Pivot Médical/Bien-être : Avec les tendances de 2026 s’orientant vers le « Slow Travel » et le bien-être, les 40 % de terrain non développés sont parfaitement adaptés pour un spa de classe mondiale, une salle de yoga, ou un retrait de bien-être de luxe pour compléter les opérations de plongée existantes.

Perspective d’Investissement

Gili Air connaît une croissance des revenus de 14 % d’une année sur l’autre en 2026, porté par une nouvelle vague de voyageurs « qualité plutôt que quantité ». Ce complexe offre la sécurité d’une marque établie avec un potentiel de croissance explosive d’un site de développement. Avec ses piscines uniques et sa première ligne de plage, elle reste l’actif hôtelier le plus résilient de l’île.