Villa tropicale moderne de 2 chambres à vendre à Kerobokan, Bali

Prix : IDR 2,775,000,000 (Environ USD 175,000)

Propriété : Bail de 30 ans (Valide jusqu’en juin 2057)

Emplacement : Kerobokan, Bali (À la frontière d’Umalas et de Seminyak)

Remise : T1–T2 2027

Design architectural contemporain dans un hub de styles de vie privilégiés

Située dans un quartier résidentiel paisible de Kerobokan, cette villa de 2 chambres en projet offre le parfait équilibre entre la vie tranquille sur l’île et la proximité immédiate des points chauds les plus emblématiques de Bali. Conçue avec une esthétique « tropicale moderne », la villa présente des lignes architecturales épurées adoucies par des éléments naturels, créant un environnement sophistiqué optimisé tant pour les résidents à long terme que pour les locations de vacances à rendement élevé.

Agencement intelligent sur deux niveaux

L’emprise de 106,5 m² de la villa est magistralement exploitée sur deux étages pour offrir des zones distinctes pour la socialisation et le repos :

• Rez-de-chaussée : Comprend un salon en contrebas fermé—un élément caractéristique du design moderne de Bali—se connectant harmonieusement à une cuisine et une salle à manger à aire ouverte. L’intérieur s’ouvre directement sur la terrasse de la piscine et une piscine privée de 18 m².
• Premier étage : Deux suites principales spacieuses, chacune avec une salle de bain privée, offrant une intimité maximale pour les invités ou les arrangements de cohabitation.
• Additions pratiques : La propriété comprend un carport privé, un toilette invité au rez-de-chaussée, et une salle de stockage/utilitaire dédiée.

Connectivité stratégique

Située dans le « Triangle d’Or » entre Seminyak, Umalas et Canggu, la villa est parfaitement positionnée pour un quotidien facile :

• 5 min : Pour De Gym, l’un des centres de fitness les plus prisés de Bali.
• 10 min : Pour l’École Française (LFB) et la dynamique scène gastronomique de Petitenget.
• 15 min : Pour Potato Head Beach Club, Plage de Batu Belig, et le Supermarché Bintang.

Spécifications de la propriété :

• Taille du terrain : 111 – 116 m² | Taille du bâtiment : 106,5 m² (2 étages)
• Configuration : 2 chambres avec salle de bain attenante | 2.5 salles de bain
• Surface habitable : Salon fermé en contrebas & salle à manger/cuisine régulée par le climat
• Utilitaires : 7,700 VA Électricité | Système d’eau de puits profond
• Accès : Accès sécurisé par une route privée de 4,5 mètres
• Zonage : Zone jaune (Résidentielle) – assurant un environnement sûr et légal

Pourquoi investir dans ce développement à Kerobokan ?

À mesure que le marché de Bali en 2026 évolue vers la maturité, les constructions « hors plan » de développeurs réputés demeurent la manière la plus efficace de capturer une croissance immédiate de l’équité.

• Bail prolongé : Un bail sécurisé de 30 ans jusqu’en 2057 est significativement plus long que les offres standards de 20 à 25 ans actuellement dans la région.
• Faible maintenance : En tant que construction neuve de 2027, la propriété utilisera des normes modernes d’étanchéité et de construction, réduisant les coûts généraux courants avec les villas plus anciennes de Bali.
• Flexibilité de paiement : Une structure de paiement basée sur des jalons (dépôt de 10%, signature notariale à 40%, progressif à 50%) permet un déploiement de capital gérable à mesure que la construction progresse.

Perspective d’investissement

Avec des rendements locatifs de 2 chambres dans le couloir Kerobokan/Umalas actuellement moyens à 8–12% net, cette villa est positionnée comme un actif performant. Sa localisation près des écoles internationales et des gyms de premier ordre la rend particulièrement attrayante pour le marché des « expats exécutifs », assurant une occupation constante tout au long de l’année.